Эксперты в области недвижимости объяснили падение спроса на квартиры в новостройках Петербурга
Интерес покупателей к строящемуся жилью в феврале 2023 года упал в два раза. Клиенты не готовы рисковать.
Падение продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти по договорам долевого участия в феврале 2023 года составило 57 %, что вдвое меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные портала DataFlat.ru.
За последний месяц зимы в Северной столице было продано лишь 2,35 тысячи квартир, в области — 1,12 тысячи. В то же время они подорожали на 10 %. Лишь за февраль 2023 года застройщики потеряли 27,1 млрд рублей, их выручка упала с 55,4 млрд до 28,3 млрд.
Как рассказал «Деловому Петербургу» директор ГК «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев, вся причина заключается в снижении доходов населения, а также в сомнениях в целесообразности таких серьезных покупок при всем геополитическом кризисе. Кроме того, покупатели не уверены в надежности компаний-застройщиков.
«На этом фоне спрос смещается в сторону проектов в высокой стадии готовности и минимальными рисками недостроя и вторичного рынка», — отметил эксперт.
Генеральный директор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев подчеркнул, что сейчас размер ежемесячного платежа по ипотеке достигает среднего заработка. Людям становится очень сложно накопить на первоначальный взнос, что тоже сказывается на интересе к петербургской недвижимости.
«При этом потенциал спроса большой, граждане все так же нуждаются в улучшении жилищных условий. Думаю, в будущем, когда геополитические и экономические риски нивелируются, спрос вернется на прежний уровень», — выразил уверенность Карцев.
Однако руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская считает, что интерес к новостройкам в Северной столице упал еще задолго до февраля этого года. Ситуация обусловлена кризисом, который начался год назад.
«Если до февраля и даже до марта 2022 года на рынке массового жилья Петербурга продавалось порядка 6 тысяч квартир ежемесячно, то начиная с мая — 3–4 тысячи», — заявила специалист, отметив, что разница как раз соответствует падению выручки в 27 млрд рублей.
Это разовое падение, а для ощутимого кризиса продаж не должно быть минимум полгода, заявил директор консалтинговой группы «Стратегии и решения» Евгений Чемодуров. Пока падение спроса на недвижимость в городе на Неве можно назвать разовым, считает эксперт.
При этом интерес также снизился и к вторичному жилью. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, что спрос на него снизился на 41,3 %, согласно данным на март 2023 года.