Переоцененность или сезонность? Почему спрос на загородную недвижимость под Петербургом снизился
Средняя стоимость земельного участка в 2023-м составила почти 1,5 млн рублей.
Число предложений на покупку загородных участков в Ленобласти выросло на 11 %, однако желающих приобрести такой вид недвижимости стало меньше. Спрос снизился на 4,7 %.
Средняя стоимость земельного участка в 2022 году составила 1,1 млн рублей, в 2023 — почти 1,5 млн рублей. Площадь, которой отдают предпочтение будущие покупатели, — 15 соток. При этом в 47-м регионе загородный дом на семью из четырех человек с участком шесть соток можно купить за 740 тысяч рублей.
Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ сообщил, что увеличение выставленных на продажу объектов может быть связано с тем, что некоторые дома долго не покупают.
«Сейчас очень много продается домов старого формата, которые были построены больше 20 лет назад. Как правило, они сильно переоценены. Они не продаются годами или даже десятилетиями. Может быть, за счет этого такие цифры. Предложение растет, а они не уходят просто. Объекты загородной недвижимости очень сложно оценить. Их владельцы имеют склонность завышать стоимость. Городской рынок более стандартный, там понятно, сколько стоит стандартная квартира. На загородном рынке очень много зависит и от места, и количества земли, и от качества дома», — сказал он.
По мнению специалиста, в ближайшем будущем не будет резких скачков ни вверх, ни вниз. Гиновкер напомнил, что из-за пандемии ковида цены на такие дома росли, потому что многие хотели жить за городом.
«Был определенный бум на загородную недвижимость, как на продажу, так и на аренду. Сейчас он спал», — объяснил эксперт.
Другой собеседник НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ — кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента Северо-Западного института управления РАНХиГС Александр Родионов предполагает, что ситуация на загородном рынке носит сезонный характер.
«Активность рынка начинает проявляться сначала апреля, когда горожане, заскучавшие по хорошей солнечной погоде, устремляются за город. Цены в этом году, конечно, будут зависеть от экономической и политической ситуации в стране. Но, естественно, возможен сезонный рост из-за увеличения спроса», — поделился экономист.
Строить или покупать?
Гиновкер отметил, что если у человека есть желание купить участок или дом в Ленобласти, то лучше это сделать — в ближайшее время обвала цен не будет. Он добавил, что если покупатель хочет приобрести участок, но построить дом самостоятельно, то нужно помнить, что это займет много времени и сил.
«И стройка, и покупка требует денежных вложений. Но стройка требует эмоциональных затрат. Если вы не профессиональный строитель и не занимаетесь этим каждый день, то нервов потеряете больше, чем средств. Очень важно в этом случае иметь нормального производителя работ, не случайно найденного, а с большим опытом. Если вы не готовы морально всем этим заниматься, то лучше покупать готовое. Тем более, что готовое может оказаться дешевле, чем построить самому», — поделился собеседник издания.
Отвечая на вопрос, что выгоднее, покупать готовое жилье или строить дом самостоятельно, Родионов ответил, что каждый случай нужно рассматривать отдельно.
«Если есть участок земли в хорошем месте и со всеми подключенными коммуникациями и с учетом того, что цены на стройматериалы значительно понизились, есть смысл самому заняться стройкой и сэкономить на этом деньги. Если же есть желание купить готовый дом и пользоваться инфраструктурой жилого поселка, то лучше купить у застройщика», — пояснил Родионов.
Два совета
При покупке загородного дома, считает Гиновкер, всегда нужно торговаться, потому что многие объекты переоценены.
«Если продавец мотивирован продать объект, то чаще всего он идет на скидку. Но лучше нанять для этого агента. Грамотный агент знает, какие аргументы применить, и способен понизить цену гораздо сильнее», — подчеркнул он.
Помимо этого, необходимо проводить техническую экспертизу участка и дома, но для этого нужно привлекать грамотных специалистов. Как отметил Гиновкер, оплатить услуги профессионала гораздо выгоднее, чем купить дом с большими недостатками.
«Очень важно обратить внимание на коммуникации в поселке: понять, что у вас будет с электричеством, газом, с водой и канализацией. Часто нам все это только обещают, когда продают участок, а потом это все далеко не всегда сбывается. В доме надо обратить внимание на структурные элементы: насколько теплый фундамент, в каком состоянии крыша, есть ли плесень. Но это все лучше осматривать вместе со строителем. Проблем огромное количество может быть», — заключил Гиновкер.
Александр Родионов тоже считает, что наличие готовых коммуникаций — важный аспект. Отсутствие электричества, газа, воды и канализации может повлечь за собой не только большие расходы на подключение. Может оказаться так, что проложить их вообще не будет возможности.