Рынок недвижимости Бангкока переориентировался на студентов

Что произошло

Основной фокус в 2025 году сместился на студенческий спрос, который делает университетские районы Бангкока самыми ликвидными для инвестиций и покупки.

ТОП-5 районов Бангкока по темпам продаж (третий квартал 2025)

Место	Район	Темп продаж (ед./мес.)	Цена за кв. м (бат)	Основной драйвер спроса
1	Рангсит — Лам Лук Ка	17,5	45 000 – 70 000	Университеты Таммасат и Бангкок
2	Сук Сават — Тхунг Кхру	16,9	70 000 – 90 000	Тех. университет им. короля Монгкута
3	Касет — Навамин	14,9	55 000 – 95 000	Университет Касетсарт + метро
4	Чатучак — Прачачуен	12,3	85 000 – 126 000	Транспортные узлы и доступность
5	Ратчада — Хуай Кванг	11,9	100 000 – 149 000	Деловой центр и близость к метро

Ключевые выводы для инвесторов

• Доступность — залог скорости. Самый высокий спрос наблюдается в районе Рангсит, так как там самые низкие цены за квадратный метр. Это делает входной порог для инвесторов минимальным.
• Две категории покупателей. Рынок поддерживают родители (покупка вместо аренды на время учёбы детей) и инвесторы, ориентированные на стабильный арендный доход от студентов.
• Инфраструктура имеет значение. Даже в более дорогих районах (4-е и 5-е места) продажи остаются высокими благодаря близости к линиям метро (BTS/MRT).

Примечание: Несмотря на рост цен в центральных районах, проекты с доступным ценником внутри каждого конкретного сегмента показывают лучшие результаты поглощения.

Источник: Bangkok Post