Канада может отменить запрет на покупку жилья иностранцами

Что произошло

Правительство Канады подтвердило, что действующий запрет на покупку жилья иностранцами, введённый в 2023 году в ответ на резкий рост цен, останется в силе до конца 2026 года. Однако, начиная с 2027 года, Канада рассматривает возможность возобновления приёма иностранного капитала на рынок жилья.

Министр жилищного строительства Грегор Робертсон подчеркнул, что приоритетом является обеспечение строительства и содержания жилья для канадцев, но признал потенциал привлечения зарубежных инвестиций в строительство новых элитных домов или, что более важно, в проекты арендного жилья.

В течение следующего года будет проведена оценка эффективности текущего запрета, а также изучены модели регулирования в других странах, таких как Австралия, чтобы определить надлежащую роль иностранного капитала.

Поиск баланса: капитал против доступности

Введённый запрет подвергается критике со стороны застройщиков, которые утверждают, что он ограничивает доступ к необходимому капиталу для строительства новых домов, тем самым усугубляя дефицит предложения. В качестве альтернативы, Австралия уже демонстрирует подход, при котором иностранцам запрещено покупать существующее жильё, но разрешено приобретать новые объекты и землю под застройку, что нацелено на стимулирование строительства и стабилизацию цен.

Правительство Канады стремится найти аналогичный механизм, который позволит привлечь иностранные средства, не провоцируя при этом чрезмерный рост цен. Хотя на данный момент Робертсон считает преждевременным обсуждать конкретные изменения в налоговом законодательстве для облегчения притока капитала, окончательное решение будет зависеть от рыночной ситуации через год.

Динамика рынка и требуемые объёмы строительства

Исторические данные показывают, что иностранцы владели менее чем 5% недвижимости на основных рынках в 2020 году, а основной причиной взрывного роста цен во время пандемии были исключительно низкие процентные ставки.

После цикла повышения ставок Банком Канады, цены испытали одну из самых резких коррекций за десятилетия, упав на 18% от пикового значения. Несмотря на это замедление и снижение цен, крупные города, такие как Торонто и Ванкувер, остаются недоступными для многих покупателей.

Для устранения структурного дефицита Федеральное агентство жилищного строительства оценивает, что Канаде необходимо почти удвоить объемы строительства, возводя ежегодно до 500 000 новых домов к 2035 году.

Стратегия увеличения предложения и финансирование

В качестве ответа на кризис доступности правительство продвигает программу Build Canada Homes с первоначальным бюджетом 13 миллиардов канадских долларов. Большая часть жилья, построенного в рамках этой программы, будет сосредоточена на доступном арендном жилье.

Хотя независимые оценки предсказывают скромный рост строительства в размере около 26 000 единиц за пять лет, министр Робертсон парирует, что этот расчёт не учитывает стимулы для привлечения частного капитала. В частности, он видит значительную возможность в привлечении пенсионных фондов и банков к долгосрочным и низкорисковым инвестициям, направленным на развитие сегмента доступного жилья, что является ключевым элементом для достижения амбициозных целей по строительству.

Источник: Bloomberg