Где в Андорре жить дороже всего? Рейтинг районов по стоимости жилья
Что произошло
Согласно официальным отчётам Департамента статистики Андорры (DS), к концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в сегменте квартир зафиксировалась на отметке €4 440. В годовом выражении этот показатель вырос на 6,48%, что при пересчёте с учётом инфляции составляет 3,59%.
Более масштабное исследование, охватывающее не только квартиры, но и частные дома, показывает ещё более внушительные цифры: средний ценник по стране достиг €4 373 за «квадрат». Это на 12,9% выше прошлогодних значений (рост в реальном выражении – 9,84%).
Анализ рыночных предложений
Данные профильной платформы Pisos.ad, отражающие стоимость выставленных на продажу объектов, свидетельствуют о ещё более резком скачке цен:
- Квартиры: Средняя стоимость лота подскочила почти на треть (+33,87%) и составила около €895 970. Медианный порог входа в этот сегмент сейчас находится на уровне €695 000.
- Дома: В секторе индивидуального жилья средний запрашиваемый ценник вырос до €2,45 млн (+8,07%), при этом медиана увеличилась на 16,67%, достигнув €1,75 млн.
Географическая дифференциация цен
Стоимость жилья в Андорре остается крайне неоднородной. Традиционное лидерство по концентрации премиальных объектов и уровню цен сохраняют за собой Ордино и Эскальдес-Энгордань.
Статистика цен по регионам (3-й квартал 2025 г.):
| Приход (Район) | Квартира (объект) | Квартира (кв.м) | Дом (объект) | Дом (кв.м) |
| Ордино | €1,6 млн | €7 556 | €3,6 млн | €7 421 |
| Эскальдес-Энгордань | €1,4 млн | €9 145 | €2,5 млн | €4 626 |
| Андорра-ла-Велья | €829 738 | €6 332 | €1,8 млн | €4 677 |
| Канильо | €716 141 | €6 606 | €2,2 млн | €4 863 |
| Ла Массана | €851 203 | €6 118 | €2,8 млн | €5 289 |
| Сант-Хулия-де-Лория | €663 200 | €5 094 | €2,2 млн | €5 904 |
| Энкамп | €472 877 | €5 246 | €1,7 млн | €4 080 |
| СРЕДНЕЕ ПО СТРАНЕ | €895 970 | €7 029 | €2,45 млн | €5 277 |
Экспертные прогнозы и рыночные ожидания
Несмотря на разницу в методологии (статистика реальных сделок против цен в объявлениях), аналитики единодушны: рынок перегрет. Луис Альберто Фабра, представляющий Университет Сарагосы и ассоциацию AGIA, полагает, что текущие темпы роста не могут быть устойчивыми в долгосрочной перспективе. По его мнению, нас ждёт не обвал, а постепенный переход к стадии плато.
Представители риелторского сообщества, в частности Джош Палау из Labb Properties, указывают на критический дисбаланс:
- Дефицит предложения: Текущий объём доступного жилья не способен удовлетворить высокий спрос.
- Инертность рынка: Новые строительные проекты выйдут на стадию готовности лишь через 18–24 месяца.
Итог: Сочетание нехватки лотов и устойчивого интереса покупателей сохранит высокое ценовое давление как минимум до начала 2027 года. Однако ожидается, что фаза агрессивного роста вскоре сменится периодом стабилизации.
Источник: Global Property Guide