Битва за острова: Испания пытается закрыть рынок недвижимости от чужаков

Что хотят внедрить

Суть предложения Мадрида заключается в том, чтобы наделить регион правом запрещать покупку жилья в тех случаях, когда оно не планируется для постоянного проживания владельца. Чиновники полагают, что подобные меры помогут обуздать стремительный рост цен и откроют новые возможности для молодёжи и социально незащищённых слоев населения, которые сегодня не могут конкурировать с внешними инвесторами.

Критическая ситуация на региональном рынке

На текущий момент положение дел на архипелаге оценивается как крайне неблагоприятное. Статистика показывает, что более трети всех сделок купли-продажи недвижимости совершается иностранными гражданами, что происходит на фоне беспрецедентного подорожания жилья, превысившего за последние десять лет 50%.

Правительство мотивирует свою жёсткую позицию географическими особенностями региона, указывая на то, что на фрагментированной территории с крайне ограниченными земельными ресурсами инвестиционный спрос на нежилые объекты оказывает разрушительное воздействие на социальную стабильность и лишает местных жителей базового права на доступную крышу над головой.

Использование статуса отдалённых территорий

Данная законодательная инициатива была представлена в качестве вклада Испании в процесс реформирования правил функционирования так называемых «самых отдалённых регионов» Евросоюза. Этот особый статус объединяет территории Испании, Франции и Португалии, находящиеся на значительном удалении от континентальной Европы и имеющие право на специфическое правовое регулирование.

Министр территориальной политики Анхель Виктор Торрес подтвердил намерение властей создать юридическую базу для блокировки спекулятивных сделок. Его позиция полностью совпадает с требованиями главы Канарских островов Фернандо Клавихо, который неоднократно заявлял, что международный спрос буквально вытесняет коренное население с рынка недвижимости.

Протест со стороны строительного сектора

Тем не менее, профессиональное сообщество и крупные отраслевые организации, такие как ABINI, встретили это предложение жёсткой критикой. Представители сектора недвижимости утверждают, что искусственные запреты для покупателей не способны устранить коренные причины жилищного кризиса, но при этом могут серьёзно подорвать инвестиционную привлекательность островов и нарушить принцип правовой определенности.

По мнению экспертов, дефицит жилья обусловлен прежде всего низкой скоростью административного планирования, нехваткой выделенных под застройку земель и многолетним игнорированием необходимости возведения новых объектов, а не самим фактом присутствия иностранных покупателей.

Скептицизм Брюсселя и политический подтекст

Несмотря на решительный настрой Мадрида, вероятность одобрения подобных мер в Брюсселе крайне мала. Основная причина кроется в том, что такие лимиты прямо противоречат фундаментальным ценностям Европейского союза, гарантирующим свободное движение капитала и запрет дискриминации по национальному признаку.

Существует обоснованное мнение, что испанское правительство осознаёт бесперспективность своей просьбы в правовом поле ЕС. В связи с этим инициативу часто характеризуют как элемент политического маневрирования, призванный продемонстрировать избирателям на Канарах активную борьбу власти с социальными проблемами, даже если предложенный метод заведомо обречён на провал.

Источник: Spanish Property Insight