Город против деревни: выявлен рекордный ценовой разрыв на жильё в Испании
Рекордный разрыв между городом и деревней
По данным Idealista, рынок жилой недвижимости Испании к концу 2025 года столкнулся с беспрецедентным ценовым разрывом, при котором приобретение дома в городской черте обходится покупателям в среднем на 99% дороже, чем в сельской местности.
Стоимость квадратного метра в густонаселённых мегаполисах достигла уровня €2 906, в то время как в менее заселённых провинциальных районах этот показатель составляет всего €1 459. Наиболее острое неравенство цен зафиксировано в Мадриде, где разница между городом и деревней достигает внушительных 131%, а также в провинциях Алава и Саламанка, где этот разрыв превышает 115%.
География самых дорогих и доступных регионов
Географическое положение остается решающим фактором стоимости, при этом Балеарские острова лидируют в общенациональном рейтинге с самыми высокими ценами как на городские объекты, достигающие €5 246 за метр, так и на сельские дома, стоящие около €3 801.
В то же время такие города, как Гипускоа и Малага, демонстрируют высокие ценники в городской черте, превышающие €4 200 за квадратный метр. На противоположном конце ценовой шкалы находятся такие провинции, как Касерес, Хаэн и Сьюдад-Реаль, где жильё в сельских районах остается крайне доступным и оценивается значительно ниже €1 000 за метр, а в некоторых случаях цена опускается до €590 за кв.м.
| Провинция | Цена в сельской местности (€/кв.м) | Разница с городом (%) |
| Касерес | 590 | 114% |
| Хаэн | 615 | 52% |
| Сьюдад-Реаль | 640 | 57% |
| Куэнка | 645 | 63% |
| Леон | 704 | 74% |
| Самора | 730 | 54% |
| Паленсия | 749 | 101% |
Исключения и особенности потребительского спроса
Интересным исключением из общей тенденции является Лерида, где дома в сельской местности стоят на 15% дороже городских объектов, что обусловлено высоким спросом на элитную недвижимость вблизи популярных горнолыжных курортов.
Несмотря на то что в среднем по стране около 60% спроса по-прежнему сосредоточено в крупных городах, в ряде провинций, включая Малагу, Аликанте и Жирону, покупатели отдают явное предпочтение загородной жизни. Итоговая стоимость недвижимости в таких районах напрямую зависит не только от локации, но и от состояния самого строения, уровня развития местной инфраструктуры и близости к туристическим центрам.
Источник: Idealista