2025 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая

Что произошло

Отчёт Engel & Völkers рисует картину «зрелого гиганта»: за прошлый год объём продаж жилья в Дубае взлетел до невероятных 546,8 млрд дирхамов ($148,8 млрд), а число сделок впервые в истории перевалило за отметку в 202 000. Даниэль Хади, глава компании, подчёркивает, что этот успех – не просто временное ускорение, а фундаментальный сдвиг в сторону стабильности и уверенности инвесторов.

Доминирование квартир и дефицит «вторички»

Несмотря на всё разнообразие предложений, именно квартиры остаются фундаментом местного рынка, забирая на себя львиную долю в 83% всех транзакций. Стоимость сделок в этом сегменте выросла почти на треть по сравнению с прошлым годом, достигнув 328,5 млрд дирхамов.

Интересно, что почти две трети всех покупок совершались на этапе строительства (off-plan). И дело тут не только в желании сэкономить на старте, а в банальном дефиците готовых объектов: спрос на вторичном рынке настолько велик, что предложение за ним просто не успевает.

Семейный уют и выход за рамки престижа

Виллы и таунхаусы в 2025 году стали настоящим хитом среди тех, кто планирует остаться в Дубае надолго. Сегмент вилл вырос на 30,5%, причем покупатели всё чаще смотрят за пределы привычных «золотых» районов. Огромный ажиотаж наблюдается в ценовой категории от 4 до 8 миллионов дирхамов, где главными игроками выступают семьи и инвесторы, верящие в новые комплексные районы.

Таунхаусы тоже не отстают: их продажи принесли рынку 74,4 млрд дирхамов, что подтверждает глобальный тренд на просторное жильё для растущего населения города.

Территория люкса: от Bugatti до Emirates Hills

Элитный сегмент в прошлом году жил в режиме «быстрее, выше, дороже». Почти 7 000 сделок превысили порог в 10 миллионов дирхамов, а Palm Jumeirah и Jumeirah укрепили свои позиции как главные точки притяжения сверхбогатых людей.

Год запомнится по-настоящему рекордными трофеями: строящийся пентхаус в Bugatti Residences ушёл за фантастические 550 миллионов дирхамов, а одна из вилл в Emirates Hills нашла владельца за 425 миллионов. Такие цифры говорят о том, что Дубай успешно конкурирует с Лондоном и Нью-Йорком за звание главного мирового хаба ультра-премиальной жизни.

Чего ждать от 2026 года?

Эксперты смотрят в будущее со спокойным оптимизмом, ожидая, что рынок вступит в фазу избирательного роста. В 2026 году покупатели станут более требовательными, а успех проектов будет зависеть не от общего рыночного шума, а от качества инфраструктуры и репутации застройщика. На первый план выходят фундаментальные факторы – политическая стабильность и долгосрочная стратегия развития города, которые делают Дубай не просто местом для быстрой прибыли, а надёжным домом для людей и их капитала.

Читайте также: В Дубае феноменально вырос рынок сверхдорогой недвижимости

Источник: Khaleej Times