Рынок недвижимости Египта нащупал новую точку равновесия

Цены: номинальный полёт и реальное затишье

Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости  Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.

Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.

Почему инвесторы возвращаются на рынок

Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.

Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.

Демография против кризиса

Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.

• Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
• Браки: около миллиона новых семей ежегодно.

Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.

Валютные горки и иностранный капитал

Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.

Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.

Прогнозы на 2026 год

Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.

Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.

Источник: Global Property Guide