Инвесторы массово скупают отели в Таиланде
Большие деньги возвращаются в отели
По прогнозам экспертов Colliers Thailand, 2026 год станет прорывным: объём сделок с отелями превысит 12 миллиардов бат. Инвесторы (как местные, так и зарубежные) охотятся за активами в Бангкоке и на Пхукете, чтобы превратить их в премиальные объекты. Прошлый год был непростым – турпоток снизился до 32,97 млн человек, – но это лишь создало возможности для покупки отелей по привлекательным ценам у тех, кто не справился с финансовым давлением.
Парадокс рынка: загрузка падает, а доходы растут
В 2025 году средняя загрузка отелей по стране снизилась до 72%, но отельеры не стали демпинговать. Напротив, фокус сместился на премиальный сегмент.
| Показатель | Тренд 2025/2026 | Комментарий |
| Средняя цена номера (ADR) | Рост | Ставка на качество и сервис, а не на толпы туристов |
| Доход на номер (RevPAR) | Рост | Эффективное управление расходами и наценками |
| Зарубежный поток | 34 млн (прогноз) | Ожидается восстановление за счёт Китая, РФ и Индии |
Портрет идеального актива для инвестиций
Современный инвестор в Таиланде стал крайне избирательным. Эпоха покупки «любого здания у моря» прошла. Сегодня капитал течёт туда, где соблюдаются чёткие критерии эффективности.
- Доходность (ROI): Минимум 6% годовых.
- Возраст здания: Не старше 10–15 лет, чтобы избежать колоссальных затрат на капитальный ремонт.<
- Масштаб: Объекты более чем на 150 номеров считаются более экономически выгодными.
- Локация: В приоритете Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.
Основную выручку сектору сегодня приносят туристы из Китая, России и Индии. Их высокая покупательная способность позволяет отелям удерживать цены в топовых локациях, несмотря на глобальное экономическое давление.
Пхукет: от пляжей к мегапроектам
Остров Пхукет переживает трансформацию. Это больше не просто место для отпуска, а стратегический хаб. Появление 16 международных школ и запуск таких гигантов, как IconSiam Phuket, привлекают семьи, переезжающие на долгий срок.
В 2026 году цены на недвижимость и отели здесь могут вплотную приблизиться к столичным показателям. Инвесторы используют стратегию value-add – покупают старый фонд, проводят полную реновацию и повышают категорию отеля, что даёт максимальную прибыль в долгосроке.
Источник: Nation Thailand