Столица Болгарии демонстрирует рекордный рост цен на жильё

Динамика рынка и последствия перехода на евро

В столице страны, Софии, зафиксировано существенное удорожание жилья, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на €500 всего за один календарный год. Общая динамика в крупных городах Болгарии также остаётся восходящей: только за последний квартал 2025 года цены на жилую площадь выросли на 20%.

Специалисты отмечают, что рынок функционирует бесперебойно в рамках еврозоны, а потребительская активность в январе 2026 года превзошла предварительные прогнозы аналитиков.

Финансовый анализ: аренда против покупки

В текущих экономических условиях в Болгарии сложился специфический финансовый дисбаланс между стоимостью владения и аренды. Анализ показывает, что аренда жилья в крупных центрах зачастую оказывается более выгодной стратегией, чем использование заёмных средств.

В ряде районов Софии разница между ежемесячным арендным платежом и взносом по ипотеке достигает двукратного размера. Например, при стоимости аренды в €500 ипотечные обязательства за аналогичный объект могут составлять €1 000. Такой разрыв объясняется стремительным взлётом цен на продажу объектов при более инертном росте арендных ставок.

Стратегия для участников рынка и прогнозы

Несмотря на сохранение низких процентных ставок по ипотеке и лояльную политику банков в евро, потенциальным покупателям рекомендуется проявлять осмотрительность. Финансовые консультанты указывают на необходимость формирования первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости сделки и ориентацию на долгосрочное владение объектом сроком от 10 лет.

Ожидается, что инфляционное давление продолжит поддерживать рост цен в крупных городах в долгосрочной перспективе, однако темпы этого процесса будут зависеть от общей макроэкономической ситуации в еврозоне.

Источник: Novinite