В Австрии вырос спрос на частные дома

Что произошло

Рынок частных домов в Австрии в 2025–2026 годах демонстрирует уверенное восстановление после периода стагнации. Согласно анализу ImmoScout24, основанному на данных более 78 000 объектов, спрос на покупку собственного дома вырос на 8%, что привело к росту средней цены до €4 070 за квадратный метр.

Региональный разброс цен: Запад против Востока

В Австрии сохраняется резкий ценовой контраст между восточными и западными землями. Стоимость стандартного дома площадью 150 квадратных метров может варьироваться почти в три раза в зависимости от региона.

Федеральная земля	Средняя цена (кв.м)	Динамика цены	Изменение спроса
Тироль	7 780 €	+9%	+14%
Вена	6 570 €	+2%	+23%
Зальцбург	6 150 €	+6%	+17%
Форарльберг	5 580 €	+1%	+28%
Нижняя Австрия	3 690 €	+3%	+4%
Верхняя Австрия	3 560 €	+7%	+4%
Каринтия	3 290 €	+9%	-4%
Штирия	3 090 €	-2%	+7%
Бургенланд	2 500 €	+3%	-4%

Ключевые выводы и аномалии рынка

• Феномен Тироля: Несмотря на «астрономические» цены (средний дом стоит около €1,17 млн), интерес к недвижимости здесь не падает, а продолжает расти на 14%. Это подтверждает статус региона как самого элитного и востребованного.
• Взрывной спрос в Форарльберге: Регион показал самый высокий рост интереса со стороны покупателей (+28%), при этом цены здесь практически стабилизировались (+1%), что сделало момент выгодным для входа на рынок.
• Доступная Штирия: Единственный регион, где мечта о собственном доме стала дешевле. Снижение цены на 2% сразу спровоцировало рост спроса на 7%.
• Стабилизация спроса на Востоке: В Каринтии и Бургенланде наблюдается небольшое охлаждение интереса (-4%), однако цены в Каринтии всё равно выросли на 9% из-за ограниченного предложения качественных объектов.

Источник: VOL