Появились первые прогнозы по рынку недвижимости Дубая на фоне военного конфликта
Что произошло
Рынок недвижимости Дубая, который в 2025 году бил мировые рекорды, в начале 2026 года столкнулся с беспрецедентным вызовом. Если раньше Дубай всегда выигрывал от региональных конфликтов, становясь «тихой гаванью» для капиталов, то сейчас прямая вовлечённость ОАЭ в обмен ударами между США, Израилем и Ираном заставила инвесторов взять паузу.
Дубай 2025 vs Прогноз 2026: от триумфа к неопределённости
Прошлый год стал для эмирата «золотым», установив планку, которую в текущих условиях будет крайне сложно удержать.
| Показатель | Итоги 2025 года | Ситуация в начале 2026 года |
| Объем продаж | $187 млрд (рекорд) | Ожидается замедление роста в ближайшие месяцы. |
| Количество сделок | 215 000+ | Снижение активности из-за выжидательной позиции инвесторов. |
| Ключевые игроки | Индия, Великобритания, Россия | Колеблющиеся инвесторы откладывают сделки до стабилизации. |
| Статус рынка | Абсолютная «тихая гавань» | Прямые риски безопасности (удары по Palm Jumeirah и Абу-Даби). |
Факторы давления на рынок
Ситуация в начале 2026 года отличается от предыдущих кризисов тем, что напряжённость затронула инфраструктуру самих Эмиратов:
- Прямые удары: Сообщения о попадании ракеты в жилое здание на Palm Jumeirah и ущерб в Абу-Даби нанесли удар по имиджу «неуязвимого» эмирата.
- Транспортный коллапс: Временное закрытие аэропортов DXB и Аль-Мактум парализует приток иностранных покупателей, для которых Дубай является глобальным хабом.
- Логика инвестора: Традиционные покупатели из Индии и Европы, ранее искавшие в Дубае спасения от глобальной нестабильности, теперь склонны переждать острую фазу конфликта.
- Избыток предложения: Наличие большого количества строящихся объектов при замедлении спроса может привести к стагнации цен, хотя эксперты Wisebiz Realty считают, что цены останутся стабильными, если конфликт не затянется.
Безопасность и психологический фактор
Несмотря на эвакуацию Бурдж-Халифы в качестве меры предосторожности и звуки авиаударов, общая атмосфера в городе остаётся относительно спокойной. Риелторы надеются на повторение сценария «короткого конфликта» середины 2025 года, который не оказал долгосрочного влияния на инвестиционный климат.
Чинтан Васани (Wisebiz Realty): «Мы не ожидаем существенного изменения цен прямо сейчас. Рынок прозрачен, данные отслеживаются. Но если текущий конфликт перерастет в затяжную войну, проблемы с ликвидностью станут неизбежными».
Источник: Money Control