Бывший медпункт в Крыму вместо квартиры: как женщина сэкономила миллионы и получила дом своей мечты
Покупка стандартного жилого дома в Крыму требует внушительных вложений, что заставляет искать альтернативные варианты на рынке недвижимости. Одним из таких решений стало приобретение бывшего фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) через государственные торги. Подобные объекты часто пустуют после возведения в селах новых модульных медпунктов, а старые капитальные строения выставляются на аукцион.
Объект обошелся владелице примерно в миллион рублей, что сопоставимо со стоимостью пустого участка в аналогичной локации. За эту сумму покупатель получает здание с готовым фундаментом и стенами, что значительно сокращает расходы на начальном этапе обустройства. Главным плюсом такой покупки является наличие подведенных коммуникаций, которые функционировали в медицинском учреждении годами.
Преимущества приобретения бывших административных зданий:
Основная сложность кроется в юридической плоскости, так как здание имеет статус нежилого помещения. Владельцу необходимо пройти процедуру перевода объекта в жилой фонд, чтобы получить право на регистрацию по месту жительства. До завершения этого процесса тарифы на воду и электричество будут рассчитываться по коммерческим ставкам, которые заметно выше бытовых.
"При покупке имущества на торгах важно заранее изучить вид разрешенного использования земли. Если участок предназначен только для здравоохранения, процесс смены статуса может затянуться на годы или вовсе оказаться невозможным в данной территориальной зоне", - отмечает эксперт по недвижимости Артем Миронов.
Интересный факт: масштабная замена старых сельских медпунктов на модульные конструкции в Крыму началась в 2014 году. За этот период на полуострове ввели в эксплуатацию более 500 новых объектов, что привело к массовому высвобождению капитальных строений, которые теперь попадают в частные руки через приватизацию.