Налоговая взялась за бани и сараи: сколько в 2026 году придется платить дачникам

ФНС стала активнее напоминать дачникам об их обязанностях. Весной дачникам грозит налог на бани и сараи. Разбираем, кто платит, кто не платит и как правильно применить льготу.

Первое и главное: налог начисляется только на те постройки, которые внесены в ЕГРН и имеют признаки капитального строения. Баня на ленточном фундаменте с подключённой водой — капитальная, её занесут в реестр и обложат налогом. Металлический сарай, который можно разобрать за день, или теплица без фундамента — не капитальные, не недвижимость, налога нет. Ключевой критерий по ст. 130 ГК РФ — «прочная связь с землёй»: если объект нельзя переместить без разрушения, он недвижимость.

Для зарегистрированных построек работает федеральная льгота по ст. 407 НК РФ: одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв. м полностью освобождается от налога на имущество.

Важные условия льготы:

• Участок должен быть под ЛПХ, огородничество, садоводство или ИЖС.

• Постройка не используется в предпринимательской деятельности.

• Льгота применяется только к одному объекту из всех зарегистрированных построек.

Критичный момент, который упускают многие: льгота применяется автоматически — подавать заявление не нужно, налоговая получает данные из Росреестра напрямую. Если у вас несколько капитальных построек, налоговая сама выберет объект с наибольшей суммой налога и применит льготу к нему. Если вы хотите сами указать конкретный объект, можно подать уведомление в ФНС.

Если у вас две и более зарегистрированных постройки, вторая и последующие облагаются по базовой ставке 0,1% от кадастровой стоимости (п. 2 ст. 406 НК РФ). При этом некоторые муниципалитеты вправе расширить льготу — например, распространить её на все постройки или увеличить пороговую площадь выше 50 кв. м. Стоит проверить условия в своём районе на сайте nalog.ru в разделе «Справочная информация о ставках и льготах».

Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие льготные категории по ст. 407 НК РФ тоже получают освобождение от налога на одну хозпостройку до 50 кв. м — наравне со всеми остальными собственниками. Никаких дополнительных привилегий по хозпостройкам для пенсионеров сверх этого нет, зато льготы им предоставляются проактивно, без заявлений.

Если в налоговом уведомлении указана постройка, которую вы уже снесли или которая вовсе некапитальная — подайте в ФНС заявление об исключении объекта с приложением фотографий и пояснений. Налоговая обязана разобраться и пересчитать.

Что еще стоит узнать:

• Вторая жизнь тканевых обрезков: 7 гениально простых идей, как превратить ненужные лоскутки в полезные мелочи для дома
• Почему нельзя жарить яйца на подсолнечном масле: усвойте раз и навсегда
• Синоптик раскрыл точные даты когда зимние морозы отступят и в России начнется настоящее потепление
• Владельцы застекленных балконов получат штрафы и предписания о сносе по всей стране
• Почему богатые никогда не покупают эти 5 вещей, а вы покупаете каждый месяц