"А мы не знали": УК обязана совершенно бесплатно заменить вам батареи — подробное разъяснение по ЖКХ
В многоквартирных домах советской постройки жильцы часто сталкиваются с проблемами недостаточного отопления и неисправностями отопительных систем. Управляющие компании (УК) не всегда выполняют свои обязанности по устранению этих проблем.
Юрист Ирина Сивакова разъяснила правовые аспекты замены радиаторов отопления в многоквартирных домах. В соответствии с законодательством, существуют два основания для замены радиаторов за счёт управляющей компании:
Несоответствие температурного режима нормативным требованиям. Если радиаторы не обеспечивают температуру воздуха в помещении не ниже +18 °C (в угловых комнатах — не ниже +20 °C), а промывка системы отопления не дала положительного результата, УК обязана заменить радиаторы.
Аварийное состояние отопительных приборов. Если батареи имеют видимые повреждения, протечки или признаки коррозии, подтверждённые актом обследования, составленным УК или независимой экспертной организацией, управляющая компания обязана провести замену.
Важно отметить, что истечение срока службы батарей (более 50 лет) само по себе не является достаточным основанием для замены за счёт УК. Это подтверждается судебной практикой, в том числе решениями кассационных судов.
Ответственность за состояние отопительных приборов зависит от наличия индивидуальной запорной арматуры. При отсутствии запорного крана батареи считаются частью общедомового имущества, и ответственность за их замену лежит на управляющей компании. В случае наличия запорного крана радиаторы и трубы после него признаются собственностью владельца квартиры, и ответственность за их обслуживание и замену возлагается на него.
Для решения проблемы замены радиаторов жильцам рекомендуется следующий порядок действий:
Зафиксировать проблему. При обнаружении недостаточного отопления или протечек необходимо уведомить УК в письменной форме через портал «Госуслуги» или с уведомлением о вручении.
Получить акт обследования. На основании полученной заявки УК обязана провести проверку состояния отопительных приборов и составить акт, подтверждающий наличие проблемы.
Потребовать устранения недостатков. С полученным актом необходимо обратиться в УК с требованием о замене радиаторов. В случае отказа или бездействия со стороны УК следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или подать исковое заявление в суд.
Таким образом, отказ управляющей компании заменять старые, но исправные радиаторы, которые обеспечивают нормативную температуру, является законным. Если же батареи не соответствуют температурным нормам или находятся в аварийном состоянии, а запорных кранов нет, требования жильцов о бесплатной замене являются обоснованными, сообщает источник.