80% лотов на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья морально или физически устарели

Специалисты Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» поделились своим мнением по состоянию загородного жилого фонда.

По данным Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», примерно 80% домов, продаваемых на вторичном рынке в Подмосковье, физически или морально устарели. Специалисты говорят о том, что такие лоты практически не приносят прибыли.

У владельцев есть несколько вариантов:

продать такой дом со значительной скидкой (она может достигать и 90%);

снести строение и продать земельный участок;

сдать в аренду, но с учетом того, что это может принести не прибыль, а ущерб.

Антон Архипов, директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», объяснил, в чем заключаются отличия между современным и устаревшим домом.

Во-первых, имеет значение соотношение размеров дома и участка: если на маленьком участке возведен четырехэтажный кирпичный коттедж, соотношение явно негармоничное.

Во-вторых, принимается во внимание качество инженерных систем: дровяное или дизельное отопление многоэтажного дома приносит много неудобств и экономически невыгодно.

В-третьих, о том, что дом морально устарел, говорит вычурная, негармоничная архитектура. Такие дома в большом количестве появились в Московской области в 90-е годы, когда люди старались вложить появившиеся денежные средства в строительство.

Кроме сноса, продажи или продолжения эксплуатации устаревшего дома, можно рассмотреть вариант реставрации. Конечно, это под силу только профессионалам, поэтому придется выделить средства на услуги строительной компании. После этого вероятность выгодно продать дом намного вырастет.