Менее 15% новостроек бизнес-класса имеют общественные террасы
Новостройки бизнес-класса «старой» Москвы опережают проекты других сегментов по обеспеченности общедомовыми террасами. Тем не менее, подобная опция все равно является эксклюзивной. Всего 13,9% комплексов на первичном рынке бизнес-класса обладают данными общественными пространствами, подсчитали эксперты «Метриум».
По данным «Метриум», на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 144 комплекса. При этом общественные террасы – доступные всем жителям зоны отдыха с панорамными видами – запроектированы в 20 из них (13,9% от общего числа). Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 524,8 тыс. руб. Это на 7,9% выше среднего показателя в сегменте (486,2 тыс. руб.).
«Наценка за наличие общественных террас в проектах составляет около 5-10%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –При этом новостройки с данной опцией обладают повышенной ликвидностью. «Квадрат» в них за последние два года подорожал на 17% – быстрее рынка. В то же время минимальный порог входа составляет всего 8,3 млн руб. (за 19,9 кв. м). Удобные всесезонные пространства для рекреации и деловых переговоров на свежем воздухе служат естественным продолжением квартир, по сути, эффективно дополняя жилую площадь».
Проекты бизнес-класса с общественными террасами реализуют 14 девелоперов, подсчитали аналитики компании «Метриум». В пуле 11 застройщиков – по одному подобному комплексу, у компании Forma – два, у MR и «Донстроя» – три.
«Сегодня девелоперы проектируют в своих жилых комплексах различные форматы пространств для формирования и развития комьюнити, отдыха и ведения бизнеса, – подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR (девелопер ЖК SET, «Метрополия», «Селигер Сити» с общественными террасами). – В их число входят лаундж-зоны, клуб-хаусы, коворкинги, смотровые площадки, просторные перголы. Один из самых востребованных и практичных форматов – общественные террасы. Они гарантируют жителям удобное место для досуга или работы под открытым небом, отличные видовые характеристики и повышение экологичности проекта».
Темпы старта проектов бизнес-класса с общественными террасами в «старой» Москве замедляются. Если в 2022 году были открыты продажи в трех подобных комплексах, то в 2023 – в двух, а в 2024 гг. на рынок вышел один такой ЖК. В первой половине 2025 года также стартовал один комплекс с общественной террасой – STONE Rise.
«Общественные террасы – привлекательные пространства, однако в некоторых готовых новостройках они неправильно эксплуатируются и даже пустуют, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер проекта бизнес+ STONE Rise с общественной террасой). – Сделать общественную террасу настоящим центром притяжения комьюнити помогает собственная управляющая компания девелопера. Такие организации способствуют максимально разнообразному досугу клиентов, устраивая под открытым небом занятия по йоге и стретчингу, проводя киносеансы и тематические праздники. Именно такой характер управления общественной террасой предусмотрен в нашем ЖК STONE Rise».
Некоторые общественные террасы в новостройках бизнес-класса обладают очень необычными концепциями. Например, лаундж-зона на свежем воздухе во флагманском корпусе 4 городского квартала «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» оформлена в стиле Сальвадора Дали. В частности, здесь установлены скульптуры по мотивам картин выдающегося испанского художника: «Постоянство памяти», «Слоны» и др. В квартале Alia от Asterus общественные террасы расположены на крышах не только многоквартирных домов, но и входящих в состав проекта таунхаусов. В ЖК «Достижение» от Sminex зона отдыха под открытым небом сформирована на крыше отдельно стоящего павильона, над детским клубом и библиотекой.