В Москве зафиксировано минимальное предложение апартаментов с весны 2021 года

В Москве экспонируется 4,62 тыс. апартаментов, это минимальный объем в сегменте с мая 2021 года. За год объем предложения сократился на 35,5%.

Предложение

Исследованы все апартаменты на первичном рынке Москвы в административных границах, всех классов, в открытой продаже.

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro выяснили, что на данный момент в столице экспонируется минимальный объем апартаментов – 4,62 тыс. лотов в 93 корпусах. Это составляет 8 % от всего объема предложения в Москве. По сравнению с августом объем экспозиции уменьшился на 3,4%, по сравнению с августом прошлого года – на 35,5%.

Главный фактор, объясняющий большинство происходящих изменений в сегменте, — это прекращение строительства новых проектов апартаментов в Москве. Теперь можно видеть только изменения, которые происходят без притока свежих проектов.

Средняя площадь предлагаемых лотов выросла с аналогичного периода прошлого года на 4% - с 52 до 54 кв. м. Это ожидаемый и предсказуемый рост, поскольку традиционно мелкая нарезка вымывается первой, а в предложении остаются менее востребованные лоты с 2 и более спальнями. Рост по сравнению с августом составил менее 1%.

Средняя цена кв. метра апартаментов в предложении на данный момент составляет 559,4 тыс. рублей. По сравнению с сентябрем прошлого года она выросла на 3%, с августом текущего года – выросла на 2,9%.

Средний бюджет лота апартаментов в экспозиции на данный момент равен 30,2 млн рублей, за год – рост на 9,8%, за месяц – снижение на 2,3%.

Спрос

Изучены апартаменты всех классов в старой и новой Москве, данные по дате регистрации материнской сделки, без опта, от юрлица к физлицу.

В августе в Москве реализовано всего 0,33 тыс. апартаментов. В 2025 году меньший объем лотов в сделках был зафиксирован только в марте (0,27 тыс.) и в январе (0,30 тыс.). В то же время значительный объем был реализован в июле – 0,56 тыс. лотов в сделках, это был пока самый успешный месяц года по объему продаж в сегменте. Падение объема к предыдущему месяцу составило 41%. Однако важно понимать, что общий объем лотов в сделках невелик, поэтому показатели в процентах выглядят так заметно.

Средняя стоимость лота в сделке в августе составила 13,9 млн рублей. По сравнению с августом прошлого года рост составил 10,3%, по сравнению с июлем этого года – сразу 25%. Однако важно помнить о низкой базе – небольшом общем количестве сделок с апартаментами.

Средняя цена кв. метра апартаментов в сделке по итогам августа – 345,3 тыс. рублей, что на 30% выше данных за июль. Существенная просадка июльских показателей говорит о возможном большом объеме сделок в наиболее бюджетном сегменте в июле – например, это могла быть акция в каком-то проекте с привлекательными индивидуальными условиями покупки. По сравнению с августом 2024 года рост цены кв. метра лота в сделке составил всего 1,64%.

Ипотека

Всего 7% сделок с апартаментами в августе заключено с использованием ипотеки, 93% - за собственные средства. В августе прошлого года доля ипотечных сделок в сегменте составляла 9%. А в июле 2025 года зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок с апартаментами за год – 18%.