Первичный рынок «старой» Москвы на начало марта 2026 года: сокращение объема предложения и рост цен во всех сегментах
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало марта 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы (без учета программы реновации) зафиксировано снижение объема предложения. Объем реализуемой площади в строящихся объектах составил 1,9 млн кв. м, что на 12% ниже показателя начала марта прошлого года. Совокупное снижение предложения от застройщиков по строящимся и готовым объектам достигло 5% год к году. Текущая динамика обусловлена вымыванием ликвидных лотов и сокращением объемов нового строительства.
При этом на фоне снижения объема экспозиции эксперты отмечают рост средневзвешенной цены в строящихся проектах. На начало марта 2026 года этот показатель составил 810 тыс. руб., став больше на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1% относительно января 2026 года. Наибольшее увеличение средневзвешенной цены наблюдается в комфорт-классе (+20% год к году). В бизнес-классе рост составил 18%, в премиум- и делюкс-сегменте — на 11% и 8% соответственно.
Средняя площадь лота в объеме предложения строящихся объектов выросла в среднем на 6% год к году по всем сегментам. Максимальный прирост отмечен в комфорт-классе (+11%), в делюкс-сегменте показатель вырос на 4%, в бизнес-классе — на 3%. В премиум-классе, напротив, средняя площадь сократилась на 2% год к году.
Структура предложения продолжает смещаться в сторону квартир: их доля достигла 92% (+4 п.п. год к году), тогда как доля апартаментов сократилась до 8% (-4 п.п. год к году). Самую большую долю в объеме предложения на начало марта 2026 года занимают студии и однокомнатные лоты — 42%. Двухкомнатные лоты формируют 35%, на трехкомнатные приходится 18%, на многокомнатные — 5%. Значительная часть предложения экспонируется без отделки — 62%. Доля лотов с предчистовой отделкой составляет 17%, с чистовой — 21%.
В разрезе административных округов максимальный объем предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в ЮАО (18%). Далее следуют ЗАО (15%), а также СЗАО и САО, на которые приходится по 13% рынка.
Среди проектов, экспонируемых на рынке новостроек в границах «старой» Москвы на начало марта 2026 года, наибольший объем реализуемой площади представлен в проекте «Остров» (СЗАО) — 53 тыс. кв. м. Второе место занимает проект «Веер» (ЗАО) — 39 тыс. кв. м, замыкает тройку лидеров «Зиларт» (ЮАО) с объемом 36 тыс. кв. м.
Дополнительно стоит отметить активизацию нового предложения в феврале 2026 года: стартовали продажи в новом корпусе проекта бизнес-класса «Баланс» от девелопера «Главстрой» в ЮВАО, а также в новых корпусах премиальных проектов «Аурус» от застройщика «Страна Девелопмент» в ЦАО, в районе «Москва-Сити», а также «Омега Резиденс» компании Aurix Development в ЮЗАО, который стал первым проектом премиум-класса в Гагаринском районе Москвы.
«Снижение объема предложения на фоне устойчивого роста цен свидетельствует о постепенном формировании дефицита качественного ликвидного продукта на рынке первичного жилья “старой” Москвы. Мы наблюдаем структурные изменения: усиливается доминирование квартир, сокращается доля апартаментов, а девелоперы гибко реагируют на спрос, корректируя площадь лотов в разных сегментах. В условиях ограниченного вывода новых проектов ценовой фактор продолжит играть ключевую роль, особенно в массовом и бизнес-сегментах», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.