Торговая инфраструктура. Где лучше: в Новой Москве или Московской области?
Домодедовский мегакластер
Домодедовский мегакластер объединяет Ленинский район и г.о.Домодедово. Население мегакластера к 2019 году составит порядка 432 тыс. человек.
На территории расположены такие проекты как:
- ТРЦ Вегас компании Crocus Group (пересечение МКАД и Каширского шоссе),
- Аутлет- центр Бренд Сити (ВЭЙ М),
- ТЦ Видное Парк, основным инвестором которого является TRRP,
- Торговый Квартал Домодедово фонда ITD Properties.
Планируется строительство ТЦ Большой на пересечении Каширского шоссе и федеральной трассы М-4 Дон и гипермаркета ИКЕА на 23-м км Каширского шоссе.
Обеспеченность торговыми центрами равна 290 кв. м на 1000 жителей, а с учетом проектов рыночного типа 390 кв. м.
Формат
Уровень обеспеченности на 1000 жителей
сетевые форматы FMCG
70 кв. м
гипермаркеты FMCG
46 кв. м
гипермаркетами DIY
45 кв. м (с учетом рынков - 135 кв.м)
Источник: RRG
Как комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, потенциал развития формата FMCG есть как в формате продуктовых гипермаркетов, так и в формате супермаркетов и магазинов у дома.
Рынок торговой недвижимости Новой Москвы
На начало 2017 года в Новой Москве проживает порядка 538тысяч человек. При этом если в заявленные в ближайшие 5 лет (до 2022 г.) к вводу в эксплуатацию квартиры заселятся жильцы, население вырастет примерно в 1,5 раза до 806 671 человек, что обеспечит еще большие перспективы для развития ритейла на присоединенных территориях.
Статистика по вводу жилья с учетом ИЖС, малоэтажного и многоквартирного
Год
Прирост населения, тыс. человек
Объем ввода жилья, тыс. кв.м
Объем ввода жилья, тыс. квартир
2017
70
2 016
30
2018
49
1 564
21
2019
31
1 001
13
2020
41
1 151
18
2021
9
242
4
2022
69
1 628
27
Итого
269
7 602
113
Источник: RRG
По состоянию на сегодняшний день, обеспеченность населения всеми торговыми центрами и комплексами составляет 350 кв. м на 1000 жителей. Это существенно ниже показателя Москвы в старых границах, где на 1000 жителей приходится 587 кв.м. (по прогнозу на 2018 г)
С учетом ТРЦ Саларис, на качественные торговые объекты (с GLA>5000 кв. м) приходится более 85% всех торговых площадей Новой Москвы (без учета специализированных строительных рынков).
В силу невысокой плотности населения на основной части территории, качественные проекты расположены вблизи МКАД, на Калужском и Киевском шоссе. Стоит учесть, что они рассчитаны не только на новомосквичей, но и на собственно московский трафик.
На удаленных от МКАД территориях преобладают локальные, районные объекты, однако небольшие и относительно невысокого качества. Рынок также формируют отдельно стоящие гипермаркеты вдоль трасс.
Основной объем площадей приходится на региональные и суперрегиональные ТЦ суммарно, это более 65% всех площадей, при этом наблюдается дефицит районных ТЦ (GLA 10-20 тыс.). Текущий показатель обеспеченности составляет 10 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения: среднее значение по Москве в старых границах 66 кв. м на 1000 жителей.
Выводы
Показатель
Новая Москва
Домодедовский мегакластер
Население, 2018
658 тыс.
432 тыс.
Обеспеченность ТЦ
350 кв. м
290 кв. м
Обеспеченность сетевыми FMCG (без гипермаркетов) на 1000 жителей
120 кв. м
70 кв. м
Обеспеченность гипермаркетами FMCG на 1000 жителей
48 кв. м
46 кв. м
Обеспеченность всеми форматами DIY на 1000 жителей
205 кв. м
135 кв. м
Обеспеченность гипермаркетами DIY на 1000 жителей
35 кв. м
45 кв. м
Источник: RRG
В целом территории Новой Москвы, в сравнении с Ленинским районом и г.о.Домодедово, лучше обеспечены торговыми центрами всех форматов, однако их неравномерное распределение и в целом существенная разница с показателями по Москве в старых границах выявляет необходимость в дальнейшем активном росте. Небольшие форматы торговых центров, если таковые появятся, будут удобны местным жителям, а значит, улучшат качество их жизни, и убрав необходимость поездок, снизят транспортную нагрузку, а также помогут создать новые рабочие места. Поэтому чем быстрее здесь будет развиваться торговая недвижимость, тем быстрее территории смогут обрести самодостаточность, ослабив привязку к Москве, - подводит итог Ольга Чудинова, генеральный директор Института Современной Урбанистики.
Справка о компаниях:
ИнститутСовременной Урбанистики(ИСУ) некоммерческая организация, созданная в 2014 году. Деятельностью Института является организация и проведение профессиональных деловых мероприятий и конференций, организация социокультурных и масштабных коммуникационных проектов иурбанистических исследований.
Компания RRGоказывает услуги на рынке недвижимости в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации.