Вопрос стоит денег: Что выбрать дарение или завещание?
Существует два способа передачи наследства: завещание или договор дарения. Между ними есть существенная разница, которая заключается в переходе прав на владение. Предлагаю рассмотреть, в чем разница между этими документами и какой из них надежнее
Чтоб избежать конфликтных ситуаций между родственниками при делении наследства, собственники недвижимости стараются заранее подготовить надлежащие правовые бумаги на передачу прав на имущество.
Существует два способа это оформить: завещание или договор дарения. Между ними есть существенная разница, которая заключается в переходе прав на владение. Предлагаю рассмотреть, в чем разница между этими документами и какой из них надежнее.
Договор дарения — это правовая сделка, которая позволяет безвозмездно передать право собственности другому лицу. Она вступает в силу в момент его подписания. Нотариально заверять такую запись не обязательно, но юристы рекомендуют это делать, чтоб избежать непредвиденных ситуаций. Лицо, которое подписало дарственную, сразу теряет свои права на распоряжение имуществом. Человек, которого одарили, сразу становится полноправным хозяином недвижимости и может ею распоряжаться по своему усмотрению и не брать во внимание мнение дарителя. Для подписания дарственной потребуется полноценный пакет свидетельств как для проведения сделки купли-продажи. В одностороннем порядке оспорить или отменить ее практически невозможно.
Завещание — это правовой документ, в котором выражается воля владельца имущества по его разделению на случай смерти. В нем можно указать конкретно, что кому достанется и при каких условиях. Оформляется письменно в присутствии нотариуса. Может быть закрытым (пишется собственноручно, в присутствии свидетелей, никто не узнает, что написано в конверте до его оглашения) и открытым (на специальном бланке в двух экземплярах, один из которых отдается завещателю). Завещание может аннулироваться, изменяться или переписываться по несколько раз. Указанные в тексте лица могут вступить в право собственности только после смерти завещаемого. До этого он является полноправным хозяином имущества, которым никто кроме него не может распоряжаться.
Как итог, дарственная выгодная прежде всего для одаряемого. Он сразу становится полноправным владельцем; подаренная недвижимость является личной и не подлежит разделу при разводе (если состоит в браке); на жилплощадь не могут претендовать иные наследники; нет ограничений по получении дара. Но затраты на оплату налогов и переоформление документов — это расходы одаряемого. Дарующий не оплачивает ничего.
Чтоб оформить завещание потребуется минимум времени, документов, все затраты по вступлению в наследство оплачивает наследуемое лицо. Для нынешнего собственника — это самый безопасный вариант, раньше времени не лишиться имущества. Но документ может быть оспорен через суд, при открытии наследственного дела другими родственниками.
Зная все нюансы, выбор остается за вами: дарение или завещание. Проанализируйте сложившуюся ситуацию, посоветуйтесь с юристами, родственниками и выберите максимально комфортный вариант, подходящий под конкретный случай.
Сергей Головяшкин, юрист