Подсчитан потенциал для жилой застройки в «Большом Сити» Москвы
Потенциал «Большого Сити» в Москве оказался гораздо выше ожиданий, благодаря быстрому развитию инфраструктуры и высокому спросу на жилье. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», добавив, что в перспективе в локации может быть построено свыше 8,5 млн кв. метров жилья, из которых 6,4 млн - квартиры и 2,1 млн – апартаменты.
В настоящее время проекты на 3,9 млн кв. метров находятся на начальной стадии девелопмента. Это участки в собственности у девелопера, по которым не был согласован ГПЗУ. Площадь потенциальной застройки на таких участках, как правило, оценочная. Суммарная площадь перспективных проектов с согласованным ГПЗУ составляет также 3,9 млн кв. метров. Экспертиза проектной документации пройдена по ЖК общей площадью в 700 тыс. кв. метров.
Проект «Большой Сити» является продолжением существующего делового кластера «Москва-Сити» и займет практически пятую часть столицы. Обширная территория площадью более 3,2 тыс. га простирается от Ленинградского до Кутузовского проспекта, частично находясь в четырех административных округах – ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО. В состав «Большого Сити» вошли Мневниковская пойма и Ходынка, а по правому берегу реки – Филевский парк и Дорогомилово. Амбициозный долгосрочный план развития этой локации активно реализуется, включая создание новых жилых кварталов, коммерческой недвижимости, многофункциональных общественных пространств, парков и набережных.
«Границы и потенциал крупнейшего инвестиционного проекта Москвы продолжают уточняться, и только на практике, исходя из спроса и темпов развития, можно будет понять емкость рынка и долгосрочные перспективы», - отметил управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.
Если говорить о реализующихся проектах, то на данный момент в рассматриваемой локации экспонируется 32 комплекса совокупной проектной площадью 2,8 млн кв. метров. Объем представленного в реализации предложения составляет 277,2 тыс. кв. метров или почти 3,77 тыс. лотов преимущественно бизнес- и премиум-класса.
Стоимость квадратного метра в «Большом Сити» начинается от 270 тыс. рублей и достигает 1,3 млн рублей (средняя цена по локации – 626,8 тыс. рублей). В бизнес-классе средний бюджет покупки находится в пределах от 11 млн до 60 млн рублей, в премиуме – от 32 млн до 182 млн, в элит-классе – от 108 млн до 210 млн рублей.
«Развитая транспортная инфраструктура, близость к крупнейшему деловому центру и городским набережным делают проекты “Большого Сити” востребованными. Если жилые апартаменты в самом бизнес-кластере “Москва-Сити” в большей степени интересны инвесторам, приобретаются для непостоянного проживания и в качестве дополнительного жилья, то квартиры в окрестностях ММДЦ чаще ориентированы на семейного покупателя. С одной стороны, есть все преимущества близости к самому сердцу деловой жизни города и необходимой инфраструктуре, с другой - локация отличается обилием городских парков и благоустроенными набережными. Таких проектов на рынке немного, и покупатели ценят их за баланс между городским ритмом и буквально загородной атмосферой», – комментирует Дмитрий Старостин.