Строители с опережением идут к национальной цели по возведению 120 миллионов «квадратов» жилья
Высокие темпы строительства позволят достичь национальной цели по возведению не менее 120 млн кв. метров жилья ранее 2030 года. Об этом на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, национальная цель строительства до 120 млн «квадратов» жилья в 2030 году достижима, и отрасль даже идет с опережением темпов. «В 2023 году был поставлен рекорд по вводу многоквартирного жилья и индивидуальных домов в России», — напомнил Владислав Преображенский.
Однако, эксперт отметил, у этих двух секторов есть значимые отличия. Взрывной рост ИЖС возник в 2020 году после начала пандемии коронавируса. Более того, на тот момент 214-ФЗ не распространялся на индивидуальные дома. Затем были внесены поправки в законодательство, что тоже способствовало развитию рынка ИЖС. «Однако у роста этого сектора есть свои ограничения. Во-первых, после окончания пандемии взрывной рост спроса снижается, потому что большинство сотрудников вернулись на свои рабочие места. Во-вторых, развитие ИЖС ограничено возможностями транспортной и инженерной инфраструктуры», — прокомментировал он.
По данным Клуба инвесторов Москвы, в регионах, где развивается транспортная инфраструктура, также продолжается активное строительство индивидуального жилья. При этом в других регионах отсутствие инфраструктуры приводит к резкому увеличению стоимости квадратного метра. Поэтому Клуб инвесторов Москвы обратил внимание Минстроя России на то, что необходимо развивать ИЖС с участием региональных властей в рамках обеспечения таких проектов необходимой инфраструктурой.
«На 2024-2025 годы российские девелоперы сделали большой зазор для запуска новых проектов. По нашим прогнозам, несмотря на высокую ключевую ставку, все проекты будут реализованы в срок, потому что инвесторы несут высокие издержки за купленные площадки. Однако в регионах из-за уменьшения мер стимулирования льготной ипотеки может быть снижение», — заявил Владислав Преображенский. По его словам, в 2024-2025 годы Клуб инвесторов Москвы ожидает строительство не менее 40 млн кв. метров многоквартирного жилья и 50 млн «квадратов» индивидуального жилья в год.
Одним из драйверов рынка недвижимости в 2024 году в Клубе инвесторов Москвы считают создание Центрального транспортного узла, который должен стимулировать развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе в российских регионах. Создание эффективной транспортной инфраструктуры также поможет решить проблему неравномерного распределения высококвалифицированных кадров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ввод жилья в 2024 году в России уже на 1,7% превзошел показатели прошлого года.