В Петербурге спрогнозировали резкий рост объема складов формата light industrial
На начало апреля 2024 года суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial составила 65,1 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group в Санкт-Петербурге, уточнив, что было анонсировано строительство производственно-складских комплексов на территории индустриальных парков «КиевскоЕ-95» и «Разметелево» общей площадью 108 тыс. кв. метров, таким образом, этот сегмент в перспективе может прирасти в три раза.
Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области формируют конечные пользователи, которые предпочитают приобретать помещения в собственность, а не арендовать.
Цена продажи готового объекта формата light industrial класса А в настоящее время составляет 100 тыс. рублей кв. метр без учета НДС, а класса В – 65 тыс. рублей кв. метр без учета НДС.
На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в основном представлены отдельно стоящие блоки площадью до 1500 кв. метров, которые можно делить. На них приходится 63% от текущего объема предложения. Срок экспонирования таких блоков в действующих комплексах не превышает двух-трех месяцев после ввода в эксплуатацию.
Стоимость строительства объектов формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге и области составляет 70–75 тыс. рублей кв. метр (без учета НДС).
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что в городе наблюдается активное развитие формата light industrial. « Основной объем спроса формируют предприятия малого и среднего бизнеса, которые вместо устаревших ангаров выбирают небольшие качественные объекты с хорошей инженерией и удобной транспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому мы можем ожидать развития рынка в направлении аналогичном московскому, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения light industrial составляет 30%», - прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что программа комплексного развития территорий (КРТ) может подтолкнуть к росту спроса на объекты формата light industrial более чем на 3 млн кв. метров.