Юрист Кортышева рассказала, как решить конфликт соседей из-за забора
По словам эксперта, например, можно обнаружить, что сосед установил забор или постройку на вашей территории, что является захватом чужой земли. Ругаться и доказывать свою правоту на словах бесполезно – в этом случае помогут только документы и обращение в суд.
При этом важно предоставить в суде точные координаты в местной системе координат (МСК), а для этого потребуется землеустроительная экспертиза – причем это не просто измерение рулеткой, а глубокое аналитическое исследование. Для этого специалист накладывает фактические на официальные границы из ЕГРН, проверяет межевой план, сверяет с архивными документами, чтобы исключить ошибку кадастрового инженера, а также считает нанесенные убытки, если в случае незаконно установленного забора или постройки пострадало чужое имущество.
Однако в некоторых случаях сосед может отсудить спорный участок земли, если он ранее долгое время открыто и непрерывно им пользовался, ухаживал за ним, вырастил многолетние деревья, построил капитальное строение.
Чтобы не лишиться своего участка земли и наказать соседа, важно провести досудебную экспертизу – эксперт сделает заключение с актуальной схемой. Стоимость экспертизы потом можно будет взыскать с соседа. Затем составить претензию с копией заключения в адрес соседа заказным письмом с уведомлением. Если сосед не желает выполнять требования, можно обращаться в суд.
"Если вы не знаете точных контактов соседа (он живет в другом городе, сдает дом или избегает встреч) – не переживайте. Данный шаг – скорее добровольный. Закон не требует обязательно отправлять досудебную претензию по земельным спорам (в отличие, например, от споров потребителей). Вы можете сразу обращаться в суд. Однако если есть хоть малейший шанс решить дело миром и сэкономить год жизни на судебных тяжбах – лучше попробовать. Часто после получения "письма счастья" с официальными цифрами у соседа отпадает желание судиться: он видит, что вы настроены серьезно и у вас на руках "железобетонные" доказательства", – отметила эксперт в беседе с RuNews24.ru.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, как заставить соседей мыть пол в тамбуре.