Ставку на стройку: Антон Мороз — о том, как удешевить кредиты
Снижение избыточной финансовой нагрузки на застройщиков и адресная корректировка ставок проектного финансирования стали темами заседания Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России. Участие в мероприятии принял вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз .
Эксперты констатируют: высокая ключевая ставка и жесткая банковская политика оказывают негативное влияние на запуск новых проектов, особенно за пределами крупнейших агломераций. Анализируя итоги работы комиссии за 2025 год, профессиональное сообщество не снимает с повестки вопрос «разгрузки» параметров проектного финансирования.
НОСТРОЙ последовательно отстаивает снижение размера резервирования под ссуды застройщикам, корректировку банковских нормативов для уменьшения ставки без потери качества портфеля. Антон Мороз напомнил, что предложения НОСТРОЙ включали снижение ставок и сокращение объема собственных средств заемщика (до 5–10% для надежных игроков), законодательное ограничение размера банковских комиссий и абсолютную прозрачность их структуры для девелопера на этапе подписания договора.
— Мы видим, что ранее направленные инициативы Национального объединения нашли отклик в ведомстве. Сейчас ключевая задача — использовать все инструменты для того, чтобы не допустить провала предложения на рынке жилищного строительства через два-три года. Застройщики в регионах не должны тонуть в кредитной нагрузке, — подчеркнул Антон Мороз.
Наиболее чувствительна эта проблема для небольших муниципалитетов. Именно поэтому подготовленная Минстроем программа субсидирования проектного финансирования охватывает города с населением до 100 тысяч человек.
Системная работа Общественного совета и Национального объединения строителей сегодня сфокусирована на том, чтобы механизм проектного финансирования и эскроу-счетов стал более гибким, а кредитные деньги — доступными, что в конечном счете должно сказаться на итоговом предложении квадратного метра для покупателя.