Платежи по аренде жилья в Новосибирске «съедает» инфляция
Вывод на рынок большого количества одно-двухкомнатных квартир тормозит рост арендных ставок
С октября 2024 года в Новосибирске арендные ставки выросли только на трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир изменилась в пределах статистической погрешности, констатирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
По его словам, динамика арендных ставок в городе отстает и от роста цен на недвижимость, и от уровня инфляции.
— В 2025 году по России рост арендных ставок в сравнении с 2024 годом замедлился с 27% до 10,5%, в Новосибирске — с 17% до 2,5%, — отметил эксперт.
Николаев отмечает, что год назад платеж по рыночной ипотеке в три раза превышал ставку по аренде, сегодня — в 2,5.
— В такой ситуации при первоначальном взносе более 60% у рыночной ипотеки появляется экономический смысл, — полагает аналитик.
По данным ЦБ, годовая инфляция в РФ ускорилась до 8,16%.
Он также объяснил снижение арендной ставки на 1-2х-комнатные квартиры. Николаев напомнил, что за последние десять лет в городе введено 165 тыс. квартир с 1-2 окнами, и многие из них появились на арендном рынке.
— С учетом роста цен на недвижимость и прибыли от аренды доходность вложений в недвижимость приближается к ставкам по депозитам. Проценты по вкладам снижаются, и динамика роста арендных ставок начинает замедляться, — констатировал Сергей Николаев.
Напомним, по оценкам экспертов, на рынок посуточной аренды в Новосибирске в последнее время «выбросили» много домов и квартир. Застройщики не могут найти покупателей и запускают недвижимость в оборот.
По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная стоимость долгосрочной аренды в Новосибирске по итогам первой декады октября 2025 года составила 36 000 рублей, что на 0,2% ниже сентябрьского показателя. Небольшое снижение цены связано с завершением сезона высокой деловой активности на рынке и стабилизацией спроса, что подтверждается ростом предложения в городе (+4,7%). Наиболее заметно число сдаваемых квартир выросло в Первомайском (+15,5%) и Советском (+13,3%) районах.
Ранее редакция сообщала о том, что российские банки вновь начали повышать ставки по вкладам.
Источник: Infopro54
Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.