По информации «Домклик», запуск семейной ипотеки 1 апреля 2025 года привел к падению цен на 11–12% на квартиры в домах, построенных в 2000–2020-х годах, тогда как стоимость жилья в более старых домах (советские и 90-е) осталась прежней. Эксперты объясняют это появление на рынке менее обеспеченных покупателей, которые готовы приобрести жилье более низкого качества или в более старых домах. Однако, эта волна спроса была кратковременной и включала всего 100–200 заемщиков в Москве и регионах, пишут novostivolgograda.ru. Аналитики указали, что альтернативные сделки, в которых продажа текущей недвижимости является условием для приобретения новой (иногда в цепочке участвует несколько лотов), усложняются количеством участников. Более того, в малых городах, на которые распространилась ипотечная программа, процесс дополнительно осложняется отсутствием платежеспособного спроса. Отмечалось, что программа спровоцировала цепную реакцию сделок, выходящих за рамки ее географии. В рамках этой реакции продавцы из городов с более низким доходом часто выбирали квартиры в домах советской постройки, где можно было найти дешевые варианты. При покупке свежей вторички, где выбор ограничен, они экономили на состоянии жилья. Если такая цепочка доходила до Москвы, экономия была существенно больше. Поскольку в малых городах количество альтернативных сделок было небольшим, такой спрос быстро исчерпался, и после апреля статистика вернулась к обычным показателям. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи заявил, что любое воздействие на рынок влечет за собой цепь изменений. Он подчеркнул, что программа семейной ипотеки на вторичное жилье была разработана как социальная мера, и в итоге улучшила жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, затронув тем самым целую цепочку участников рынка. Лейпи заключил, что полученный результат, несмотря на небольшой масштаб, очень показателен, поскольку доказывает, что на рынке труда есть подходящие зарплаты и соответствующие квартиры, но «им далеко не всегда удается встретиться».
