Срочно покупаем? Квартир на вторичном рынке стало заметно меньше
Владельцы вторичных квартир не хотят продавать свое жилье и придерживают его в ожидании более выгодных цен, рассказали aif.ru эксперты рынка недвижимости. Особенно сложно найти «однушки» и «двушки» в хорошем состоянии.
Число продаваемых вторичных квартир упало за год на 30-50%, подсчитали аналитики Российской гильдии риелторов (РГР). Большинство продавцов, особенно продавцов современного вторичного жилья, не готово снижать цены. Они хотят ждать, как и покупатели, более удачного времени для продажи.
«Сейчас просто никто не хочет продавать свои квартиры по низкой цене, так как покупатели за наличку очень активно торгуются,— говорит аналитик Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина. — А разница в ценах между первичным и вторичным жильем в большинстве проанализированных нами городов — 25-35%».
Дефицит продаваемого вторичного жилья в РГР заметили в Пятигорске, Орске, Тольятти и Бердянске. Но в большинстве других исследуемых городов дефицита «вторички» нет. Причина проста: вместе с предложением ужался и спрос. Особенно это заметно в таких городах, как Раменское, Калининград, Сочи, Севастополь, Новороссийск, Нижний Новгород, Салехард. В этих городах падение спроса максимальное с начала года — минус 20%. В таких городах, как Великий Новгород, Самара, Красноярск, Находка, Артем, Елизово, спрос даже вырос — на 15% с начала года.
Тот факт, что кое-где спрос на вторичные объекты оживает, подтверждает риелтор Владимир Шмелев.
«Уже после первого летнего снижения ключевой ставки ЦБ РФ рыночная ипотека на "вторичку" начала "оттаивать", — говорит собеседник. — Поэтому июль был очень активным, один из самых живых месяцев с начала года. Люди берут ипотеку на небольшие суммы — по 20-50% от стоимости жилья. Причем стало сложно найти одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, куда можно сразу же заехать и жить. Спрос на них высок, объекты продаются за одну-две недели, хотя год назад искать покупателя приходилось месяц или два. Если в сентябре ЦБ РФ опять снизит ключевую ставку, то будет новая волна спроса, а значит, не исключен и рост цен на вторичные квартиры. Поэтому, если есть на примете интересный объект, лучше не откладывать его покупку: либо его перехватят, либо собственник поднимет цену».