Эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек
За последние шесть лет высотность проектов на первичном рынке жилья в крупнейших городах России менялась в диапазоне от 14,8 до 15,5 этажей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой выяснили, проекты какой этажности строили девелоперы в последние годы, и составили рейтинг крупных городов страны по средней высоте сданных в 2025 году домов.
Специалисты отметили, что максимальная высота построенных домов фиксировалась в 2021-2023 гг. (15,4-15,5 этажей) – в этот период доля проектов высотой от 25 этажей в общем объеме сданных достигла 31% (при фоновом значении 28%). В 2022-2023 гг. сложности в отрасли привели к тому, что высотные ЖК запускались реже. Средняя этажность домов, старт строительства которых пришелся на эти годы, снизилась относительно показателя 2021 года — с 15,9 до 15,1 этажей.
В 2024-2025 гг. девелоперы вновь стали активно проектировать высотные объекты. Среди причин – сокращение свободных площадей в черте города и постепенная адаптация отрасли и рынка к новым условиям. В начале 2026 года впервые выдано разрешение на строительство 100-этажного жилого дома — проект в Москва-Сити.
По словам ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, в 2022-2023 гг. девелоперы временно отказались от высотных домов, но сейчас такие проекты стали появляться все чаще. «Если в 2026 году будут сданы корпуса со средней этажностью 15,1 этажей, то на 2027 и 2028 годы показатель превышает 17 этажей», — отметила она.
Аналитики добавили, что 20-этажными домами уже никого не удивишь – в 2025 году такие объекты были построены в 32 из 37 анализируемых городов. Реже встречаются проекты от 25 этажей – в прошлом году они были сданы в 27 городах из 37, а дома от 30 этажей построили лишь в 6 городах — Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Тюмени. «Максимально возможная этажность упирается в градостроительные и технологические ограничения. Высотные проекты строить дороже и сложнее: необходимо привлечение опытных подрядчиков, наличие оборудования для пожаротушения, выполнение дополнительных строительных требований», — пояснили эксперты.
За пределами анализируемых локаций дома высотой от 25 этажей в 2025 году были построены в Грозном, Астрахани, Петрозаводске, Тамбове, Оренбурге, Липецке, Стерлитамаке, Тамбове, Находке, Сургуте и Энгельсе, а также в семи населенных пунктах Московской области.
Средняя высотность многоквартирного дома, сданного в России в 2025 году, составила 15 этажей. Лидируют по этому показателю Москва, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и Воронеж, причем в первой тройке он превышает отметку в 20 этажей. Самые низкие дома строят в Сочи, Калининграде и Ярославле — менее 10 этажей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последнее десятилетие московские новостройки стали выше на пять этажей.