Кто оплатит долги по коммуналке умершего соседа?
Почтовый ящик одной из квартир многоэтажки переполнен долговыми квитанциями за услуги ЖКХ. Позже выясняется, что человек, который в этой квартире проживал, давно умер. Об аналогичной ситуации мы рассказывали в газете «Наше время». Кто будет платить по долгам покойного? Не распределят ли их между собственниками других квартир? Комментирует Николай ШУБИН, директор Южного регионального центра поддержки ЖКХ.
Действующее законодательство ни при каких условиях не допускает распределения долгов отдельных собственников на владельцев других помещений в многоквартирном доме. А невзысканные долги относятся к убыткам управляющей организации. Ведение претензионно-исковой работы в отношении неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги относится к стандартам управления многоквартирными домами (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416).Между тем ответственность по долгам наследодателя должны нести наследники. Причем все. По общему правилу в состав наследства входит все имущество и долги оставившего наследство (ст. 1112 ГК РФ). Заплатить долги, перешедшие вместе с наследством, наследники могут на сумму, не превышающую стоимость наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Наследниками могут являться не только граждане, но также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).
Наследование выморочного имущества осуществляется по общим правилам. Они установлены гражданским законодательством с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).