Итоги года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти: динамическое равновесие

Для строителей 2023 год получился нервным, но в целом – удачным: жилья построили больше, чем в 2022-м; цены росли, но понемногу, ниже уровня инфляции; продажи квартир увеличились.Бурные события августа–сентября, когда резко взлетела ключевая ставка и провалился курс рубля, почти не отразились на застройщиках. Помогло государство, поддержав спрос. Ставки по льготным ипотечным программам остались на прежнем уровне, несмотря на растущие расходы бюджета на субсидирование банков. Накопившиеся в отрасли проблемы были не то чтобы решены, но хотя бы – отложены. 

Ввод с областным уклоном 

По итогам 2023 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 3,48 млн кв. м жилья, в Ленобласти – 4,18 млн кв. м. Второй год подряд областные строители опережают городских. Если считать «на душу населения», разница будет еще значительнее: 0,66 кв. м на одного петербуржца и 2,07 кв. м – на жителя Ленобласти. Подсчет, конечно, лукавый: квартиры в новостройках Кудрово или Мурино в основном покупают как раз горожане. Кроме того, в Ленобласти уже три года подряд более 60% нового жилья вводится в домах ИЖС. 

В Петербурге доля частной застройки на порядок меньше – 6,3%.

В городской черте на первом месте традиционно обосновался Приморский район: здесь сдано более 768 тысяч кв. м. На второй строчке – Невский – 472,8 тысячи кв. м. На третьей – Красногвардейский: 394,8 тысячи кв. м. Судя по запуску новых проектов, в ближайшие годы стройка будет сдвигаться на юг: в Пушкинский район (Шушары, Пулково), в Красносельский и Петродворцовый, где строятся несколько крупных малоэтажных комплексов.

Но в абсолютных цифрах даже Приморский район уступает Всеволожскому: в 2022 году там построили 1,8 млн кв. м жилья, из них 812 тысяч кв. м – в многоквартирных домах. (Данных о вводе по районам ЛО в 2023 году пока нет.) 

Тенденция последних лет достаточно очевидна. Начиная с 2019 года в Петербурге строят все меньше (табл. 1 и 3). За пять лет объем жилищного строительства сократился в 1,7 раза: с 12,8 млн до 7,2 млн кв. м. В Ленобласти – наоборот: с 2020-го показатели неуклонно растут. У этого тренда несколько причин. Себестоимость строительства в области пониже, бюрократические процедуры немного проще, это позволяет застройщикам держать цены на приемлемом уровне. Главное: почти все построенное раскупается.  

Подробнее в материале NSP.RU.