На земельном рынке Петербурга и Ленобласти выросла активность девелоперов

С начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей, сообщили "ДП" в IBC Real Estate. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%, отмечают консультанты. Это одна из максимальных отметок более чем за 10–летнюю историю наблюдений. Для сравнения: за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.В компании обращают внимание, что рост произошёл на фоне прекращения программы льготной ипотеки, пересмотра условий семейной ипотеки и принципиальной корректировки IT–ипотеки, в результате которой Петербург оказался за бортом господдержки. Правда, необходимо учесть, что сворачивание госпрограмм субсидирования произошло всё–таки относительно недавно — с 1 июля.

Оставшиеся 36% вложений за первые 7,5 месяца 2024 года приходятся на покупку коммерческой недвижимости. В денежном исчислении это 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд и 51 млрд рублей соответственно). Крупнейшая сделка с начала года — приобретение торговым домом "Петрович" активов ушедшей из России JetBrains ориентировочно за 10 млрд рублей.


"Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков мы увидим ближе к концу года, — считает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. — Помимо этого, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки (в июле она достигла 18%). Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счёт собственных средств либо с привлечением партнёров или других дополнительных финансовых инструментов".


Крупнейшей земельной сделкой с начала года (и за последние несколько лет) стала покупка девелопером Element 9,8 га в южной части намыва на Васильевском острове. Продавцом выступила "Группа ЛСР", которая год назад продала Element свой участок на Петровском острове.

По словам брокеров, за видовой участок на намыве девелопер заплатил около 17,5 млрд рублей. Строить здесь планируется жильё уровня бизнес–плюс и премиум.


Подробнее в материале Делового Петербурга