Проект ЖК бывшей Bonava возле станции метро "Елизаровская" вырос на треть

Площадь жилья, которое бывшая "Бонава" собирается построить неподалёку от станции метро "Елизаровская", выросла на треть.В Невском районе проходят общественные обсуждения, касающиеся внесения изменений в проект планировки территории в Невском районе. Согласно материалам обсуждений, на ул. Ольги Берггольц, 22, появится восьмиэтажный (28 м) многоквартирный дом с подземным паркингом и встроенным детским садом общей площадью 25,4 тыс. м2.

Участок будущего строительства площадью 0,9 га принадлежит компании "БН девелопмент" (бывшая Bonava, перешедшая в структуру холдинга ФСК). Земля была куплена у ООО "Доминант" в 2020 году за 0,6 млрд рублей. Ранее в компании предполагали возвести на участке ЖК Gotland Lifestyle площадью 18,5 тыс. м2 (из которых 14 тыс. м2 — жилая) на 275 квартир. В "БН девелопмент" не прокомментировали, в связи с чем произошло увеличение площади здания.

В 2021 году проект прошёл градостроительную комиссию. Итогом стало соглашение о безвозмездной передаче городу встроенного детсада на 60 мест.
"Елизаровская" достаточно недооценённая локация, говорят участники рынка. Её главные плюсы — близость к центру города, хорошая транспортная доступность (как на личном, так и на общественном транспорте), а также качественная инфраструктура и невысокая плотность застройки.

"В этой локации есть метро в пешей доступности, чем может похвастать далеко не любая территория в Петербурге. Кроме того, на авто до площади Восстания, к примеру, можно добраться за 15 минут. Вблизи также готовится проект крупного фуд–холла. Жильё здесь пользуется популярностью у покупателей ввиду указанных плюсов", — рассказывает директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

С ней согласна директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. "Перспективное возведение Большого Смоленского моста улучшит доступность противоположного берега Невы. При этом в районе сравнительно невысокая плотность жилой застройки из–за преобладания среднеэтажных домов советского периода", — говорит она.

Из минусов можно отметить промышленное окружение — Невский завод, Завод турбинных лопаток, Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. С. М. Кирова, Пролетарский завод и наличие недалеко от комплекса железной дороги.

Сейчас в этом районе присутствует только один застройщик — Setl Group, которая возводит два проекта: Astra Marine и "Астра Континенталь". В августе был запланирован выход проекта группы RBI — ЖК "Литера". Сейчас его обещают выпустить в сентябре.

По оценкам Nikoliers, суммарное число квартир локации в соответствии с проектными декларациями составляет 2252 единицы, или 79 тыс. м2.

По данным "Петербургской недвижимости", в первом полугодии 2024 года на жилые комплексы в локации пришлось 5% всех сделок в спальных районах Петербурга.