Конец сельской ипотеке? Что натворил Центробанк
Высокая ключевая ставка Центробанка привела к тому, что банки уже полностью исчерпали лимиты по сельской ипотеке и перестали рассматривать заявки.
На это обратил внимание РБК. Информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера, а также представители Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и Федерации ИЖС.
Притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года, рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. До конца года небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам еще производились, но сейчас выдача и прием заявок приостановлены во всех банках – участниках программы.
«С учетом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства», – констатировала Решетникова.
Сельскую ипотеку выдают только на приобретение жилья в сельской местности. Программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Основных условий кредита пять:
Сельскую ипотеку могут получить только граждане РФ и только один раз.
Целью кредита должны быть покупка либо строительство жилья. Оформить сельскую ипотеку на рефинансирование не получится.
Титульному заемщику нужно будет прописаться в ипотечном жилье, иначе банк повысит ставку. Это надо сделать не позднее чем через 180 календарных дней со дня регистрации права собственности . Банки проверяют прописку. В моей практике был случай, когда клиент не зарегистрировался в установленный срок и тут же получил увеличение ставки. Благо все обошлось: он быстро прописался, представил подтверждающие документы, и банк вернул льготную ставку. Но имел право и отказать, поэтому лучше сразу прописываться, чтобы не было проблем.
Срок сельской ипотеки – не более 25 лет.
Требования банков такие: минимальный возраст заемщика – 21 год, а максимальный – 65 лет на дату погашения. Верхний возраст можно увеличить до 75 лет, если до исполнения заемщику 65 лет пройдет не менее половины срока кредита и он привлечет созаемщика, которому будет менее 65 лет на дату выплаты ипотеки по графику.