Краснодар – самый «ипотечный» мегаполис России
На первое место с максимальной долей ипотечных сделок, как и по итогам 2023 года, вышел Краснодар – 90%. Высокие показатели также фиксируются в Красноярске – 88% от общего количества сделок с новостройками. На третьей позиции оказалась Уфа: там доля ипотечных сделок составила 87%.
С большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений. Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заёмные средства, наиболее высока.
Минимальная доля ипотечных сделок по итогам 2024 года отмечена в Москве – 65%. На втором месте рейтинга оказался Санкт-Петербург с показателем 70%. Замыкает тройку лидеров Екатеринбург – с долей ипотечных сделок 72%.
В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости – тем ниже доля ипотеки для ее приобретения.
Общее снижение доли ипотечных сделок объясняется окончанием действия льготной ипотечной программы с государственной поддержкой под 8% от 1 июля 2024. Также рост ключевой ставки сделал рынок ипотеки по стандартным программам недоступным для многих покупателей.
Наибольший средний срок обременения по ипотеке по итогам 2024 г на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – 28,4 года. На втором месте находится Казань. Там данный показатель составляет 27,8 лет. Замыкает тройку лидеров Омск с показателем 27,5 лет. В 2024 году в Москве средний срок ипотеки на новостройки составил 26,9 лет.
Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (23,5 лет), Челябинске (24,1 года) и Самаре (25 лет ровно).
Средний срок обременения в ипотечной сделке увеличился почти во всех крупнейших городах. Исключение составила лишь Пермь, где данный показатель остался без изменений. Увеличение срока обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа.
Таблица. Доля ипотечных сделок в городах-миллионниках 2023-2024 гг.
№
Города-миллионники
Доля ипотечных сделок, % Динамика, п.п.
2023 г. 2024 г.
1
Краснодар 91 90 -1
2
Красноярск 86 88 2
3
Уфа 88 87 -1
4
Омск 87 85 -2
5
Пермь 88 84 -4
6
Челябинск 76 84 8
7
Волгоград 82 79 -3
8
Новосибирск 79 78 -1
9
Воронеж 81 78 -3
10
Нижний Новгород 79 78 -1
11
Самара 74 76 2
12
Ростов-на-Дону 81 75 -6
13
Казань 89 74 -15
14
Екатеринбург 81 72 -9
15
Санкт-Петербург 84 70 -14
16
Москва 78 65 -13