Стоимость строительства элитных домов под Петербургом за год выросла на 45%
По данным агентства недвижимости Valley Estate, стоимость строительства элитных загородных домов под Петербургом к началу весны выросла на 45% по сравнению с аналогичным показателем год назад. Средняя цена 1 кв.м. теплого контура (фундамент, коробка, окна и крыша) сейчас составляет около 110 тыс рублей.
Основным фактором роста стоимости элитных загородных домов стало увеличение закупочных цен строительных материалов. Это зарубежная продукция, на которую влияют курс рубля и растущие издержки на логистику. Рабочая сила в течение года подорожала незначительно - в пределах 5%. Многие строительные компании в элитном сегменте имеют собственные бригады, что сдерживает резкое повышение оплаты труда.
Наиболее дорогая стоимость на начало весны нынешнего года у элитных домов из клееного бруса – от 120 тыс рублей за 1 кв.м. в теплом контуре. Высокое ценообразование подобных домов объясняется практически готовой внутренней отделкой теплого контура, что связано с особенностями технологии.
Близко к средней цене по рынку находится стоимость возведения монолитных домов. По сравнению с прошлым годом рост средней цены составил около 10%. Наиболее доступные в настоящий момент в элитном сегменте каркасные дома – около 100 тыс рублей за 1 кв.м. (год назад от 65 тыс рублей).
На монолитные дома приходится около 70% заказов. 30% составляет спрос на каркасные технологии и дома из клееного бруса. При этом до 2020 года более популярным материалом был клееный брус.
Заказчики в этом году стали рационально стади подходить к выбору размеров своих будущих домов – их внимание сосредоточено на гармоничных проектах, где нет сильного колебания стоимости за квадратный метр. В начале прошлого года основной объем запросов приходился на площади 350-500 кв.м., тогда как сейчас акцент сместился на 200-300 кв.м.
- В течение нынешнего года на стоимость строительства элитных домов будут влиять стандартное повышение в пределах 5-15% в зависимости от инфляции, а также увеличение цены зарубежных материалов. Сдержать общий рост цен на дома может активное импортозамещение. По отдельным материалам в России уже появляются технологически продвинутые и качественные аналоги. Но для строительных компаний барьером остается психологическое восприятие клиентами подобных новинок - в элитном сегменте покупатели привыкли к дорогим зарубежным материалам и пока не готовы переходить на зарекомендовавшие себя местные аналоги, - отмечает основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова. – Скорее всего, подорожание будет во втором полугодии. Так как на весну и первую половину лета уже заключен пул контрактов по ценам начала сезона.
В течение 2025 года, по прогнозу Valley Estate, продолжится рост спроса на монолитные дома с заполнением газобетоном или поризованным кирпичом. Заказов на каркасные дома станет меньше. А дома из клееного бруса по-прежнему будут занимать консервативную нишу любителей деревянных технологий.