Эксперты рассказали, какие вторичные квартиры в Петербурге продаются быстрее всего
В феврале 2025 года средний срок продажи квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достиг 120 дней. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор», эксперты которого выяснили, какие квартиры расходятся моментально, а какие застревают в продаже на месяцы.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, «вторичка» стала дольше продаваться из-за осторожности покупателей: многие держат деньги на депозитах, получают проценты и никуда не спешат. «Они долго присматриваются к вариантам, сравнивают, взвешивают решения, а значит, сделки растягиваются», — пояснила она.
Эксперт отметила, что в первую очередь быстро продаются квартиры, у которых практически нет конкурентов. Если объект уникален – например, расположен в престижном районе или обладает редкой планировкой, – его могут купить за считанные дни.
При этом с массовым жильем ситуация иная. «За последние годы таких квартир было куплено очень много благодаря дешевой ипотеке, и сейчас рынок перегружен однотипными предложениями. В условиях высокой конкуренции продажа затягивается, особенно если цена не соответствует ожиданиям покупателей», — рассказала Алла Шинкевич.
Если квартира выставлена по разумной цене – рыночной или чуть ниже (до 5%), – ее быстро покупают как инвесторы, так и те, кто ищет жилье для себя. Но многие продавцы завышают цену, потому что не уверены, что смогут найти хорошую встречную покупку. Они смотрят рынок, видят высокие ценники и, естественно, тоже хотят продать подороже.
В итоге сделки затягиваются: продавцы не хотят снижать стоимость, покупатели не торопятся принимать решения, рынок встает в выжидательную позицию. Чтобы продать недвижимость быстрее, важно адекватно ее оценивать и учитывать конкуренцию. Квартиры, которые соответствуют рыночным реалиям, находят своих покупателей гораздо быстрее.
Алла Шинкевич добавила, что ощутимых скидок на рынке «вторички» нет. «Даже если человек продает квартиру с обременением, он, скорее всего, будет ориентироваться на рыночную стоимость. Существенные скидки – 15-20% – можно встретить разве что на торгах, но таких сделок единицы», — сказал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек.