С 1 июля цены на аренду недвижимости изменятся на 180 градусов: что произойдет на рынке и куда бежать квартирантам

На рынке недвижимости наблюдаются новые тенденции, которые касаются как жилых, так и коммерческих объектов. Какие виды недвижимости сейчас выгодно сдавать в аренду и как изменятся цены c 1 июля?

Спрос на съёмные квартиры поднимется с 1 июля

Согласно данным «Яндекс Аренды», в мае на рынке были зафиксированы сезонные изменения. Активность как арендаторов, так и собственников снизилась из-за длинных выходных и приближающегося отпускного сезона. В некоторых городах-миллионниках спрос на аренду жилья немного упал, а цены оставались стабильными. Исключение составили Москва и Санкт-Петербург, где наблюдался рост медианных арендных ставок. В среднем по всем 16 мегаполисам медианная аренда составила 34 000 рублей (-0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем).

Цены на аренду по типам квартир изменились неоднородно. Медианная стоимость студий в городе по итогам мая 2025 года незначительно уменьшилась до 27 000 рублей (-0,9 %), однокомнатные квартиры держатся на уровне около 30 000 (рост +0,1 %), а медианная ставка для двухкомнатных квартир составила 40 000 рублей (+0,9 %). Аренда трёхкомнатных квартир осталась на уровне примерно 57 000 рублей (-0,1 %).

В некоторых регионах цены даже увеличились из-за изменений в предложении. Например, появление новых инвестиционных квартир на рынке сопровождалось исчезновением бюджетных вариантов аренды в мае.

Экспонирование квартир всех типов снизилось в среднем по 16 миллионам на 2,9 % в мае. Особенно заметно уменьшилось количество однокомнатных квартир — на 3,7 %. В то же время это сокращение не привело к росту цен, колебания оставались на уровне менее 1 %.

По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», в начале июня зафиксированы аналогичные тенденции: незначительное увеличение стоимости (всего на 0,6 % по сравнению с маем) и небольшое сокращение количества сдаваемых квартир на 0,9 %.

Середина июля — это период увеличения активности на рынке. Арендаторы и владельцы возвращаются из отпусков и начинают активно искать жильё. В более крупные города также прибывают студенты и специалисты, что дополнительно увеличивает спрос на аренду.

Жуков прогнозирует, что в июле медианные ставки аренды могут выйти из стагнации, так как спрос на бюджетные варианты недвижимости возрастёт, что окажет влияние на рост цен. Ожидается, что этот тренд сохранится и в течение второй половины лета.

Что ожидается на рынке коммерческой недвижимости с 1 июля?

С приближением июля 2025 года, рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивые, но неоднозначные тенденции. Высокая ключевая ставка и изменения в налоговой политике заставляют арендаторов и инвесторов адаптироваться к новым условиям, что влияет на спрос, предложение и структуру арендных ставок, как отметил Андрей Глушкин, председатель совета директоров управляющей компании «Открытый мир», пишет источник.