За год спрос на рынке жилья в России снизился на 20%

За год с момента завершения безадресной льготной ипотеки количество сделок на рынке жилья в России снизилось на 20% относительно фоновых значений последних трех лет. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики».

Среднемесячные продажи новостроек за 11 месяцев с момента завершения льготной ипотеки (июль, 2024 - май, 2025) в Москве лишь на 7% ниже фоновых значений последних трех лет, в Санкт-Петербурге – на 21%, в других миллионниках – на 25%, в прочих анализируемых локациях – на 17%. Наиболее сильно спрос уменьшился в Кемерово (-46%), Красноярске (-45%) и Краснодаре (-42%). А в Калининграде, Тольятти, Хабаровске и Севастополе продажи, наоборот, даже немного выросли (на 4-16%).

В целом, показатели неплохие для нынешних условий. Застройщики смогли вполне успешно адаптироваться к новой реальности: запустить продажи с использованием рассрочек, максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ, стимулировать спрос через скидки и акции, через вывод новых корпусов по ценам чуть «ниже рынка», сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки.

Доля сделок с ипотекой после завершения безадресной льготной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге (по которым есть такие данные) опустилась к январю до уровня в 33-41% (это минимальные значения с 2016-2017 гг.). К настоящему времени показатель подрос — он находится на уровне 2019 г. — начала 2020 г., т.е. периода до старта льготной ипотеки. В последние месяцы ипотечных сделок становится чуть больше из-за стабилизации финансирования льготных программ и сворачивания рассрочек.

Даже после завершения льготной ипотеки, номинальные цены предложения в новостройках продолжили увеличиваться: скидок стало больше, но их размер обычно невелик. На рынок за последний год вышло меньше новых проектов с дешевыми лотами на этапе котлована, продолжает расти себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

Из 40 локаций положительная динамика зафиксирована во всех, кроме Махачкалы и Набережных Челнов. В среднем, новостройки стали дороже на 11% по сравнению с июнем прошлого года (т.е. рост выше официальной инфляции). Максимальные темпы роста в Севастополе (+44% за год), Оренбурге (+29%), Барнауле (+24%).

Квартиры в новостройках продолжают дорожать быстрее, чем «вторичка», в связи с чем увеличивается ценовой разрыв между сегментами. Сейчас он составляет в среднем по локациям 22%, год назад – 16%.

«Рынок новостроек вновь доказал, что может устоять при внешних шоковых изменениях. После завершения безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий по другим программам и роста рыночных ставок до отметки в 30% годовых продажи на первичном рынке снизились лишь на ~20% относительно фоновых значений последних трех лет, а цены продолжили увеличиваться, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – По итогам 2025 года, мы ожидаем сокращение числа ДДУ на 15-17%, роста цен предложения на 12-15%, а также коррекции вниз его объема на 10%».