На рынке долгосрочной аренды в Москве 15% наймодателей - многоквартирники
60% съемного жилья в масс-маркете получено арендодателями по наследству (или по договору дарения) таковы результаты исследования, проведенного в Управлении аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». 35% занимают «резервные» объекты – купленные впрок (например, для сбережения накоплений или для подрастающих детей – пока не используется, пусть сдается и приносит доход); не более 5% – инвестиционные квартиры, которые были приобретены намеренно для сдачи внаем.
Заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова отметила, что сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков.
«За это время какие-то дома сданы в эксплуатацию, в квартирах был произведен ремонт – и они постепенно пополняют арендное предложение. То есть, нельзя говорить об одномоментном поступлении в экспозицию найма дополнительного объема лотов в новостройках», - сказала она.
По словам Оксаны Поляковой, основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья по-прежнему представлена наследными объектами.
«Примерно 15% московских наймодателей – сдающие в длительную аренду сразу несколько квартир, как полученных по наследству, так и приобретенных в условно инвестиционных целях. Чаще всего это не предпринимательская деятельность в полном понимании, а обеспечение т.н. пассивного дохода. Большей частью эти рантье – люди старше 45 лет, которые совмещают основную работу и задачи по аренде своих объектов. Они четко формулируют свои запросы и условия, знают права и обязанности сторон сделки, следят за тенденциями рынка и быстро принимают решения. С одной стороны, такие наймодатели довольно требовательны к выбору квартирантов, с другой, они имеют опыт и в случае конфликтных ситуаций не предъявляют эмоциональные претензии, а взыскивают с арендатора за несоблюдения пунктов договора найма», - указала эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность квартир в Петербурге превысила инфляцию в 2-4 раза.