Апартаменты в Петербурге обходят квартиры по доходности от аренды

Доходность аренды классических квартир снижается на фоне роста затрат и падения платежеспособности арендаторов. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор», уточнив, что одновременно сервисные апартаменты показывают устойчивый рост и становятся все более привлекательным инструментом для инвестиций.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, аренда квартиры сегодня приносит около 5% годовых, и эта цифра не учитывает ремонт, простои, расходы на обслуживание и амортизацию. Владельцы тратят время на подбор арендаторов, урегулирование бытовых вопросов и контроль за состоянием объекта. При этом чистая прибыль оказывается минимальной.

В свою очередь сервисные апартаменты приносят в среднем 10-15% годовых. Загрузкой, заселением, обслуживанием занимается управляющая компания. Собственник получает регулярные выплаты, не участвуя в процессе. Такая модель избавляет от личного вовлечения и снижает операционные риски. Ключевую роль играют два фактора: расположение объекта и профессионализм управляющей компании. При правильной связке этих параметров доходность растет, а сам формат превращается в стабильный источник дохода.

Алла Шинкевич отметила, что на фоне снижения привлекательности классических форматов инвесторы переориентируются на сервисные модели. Апартаменты дают возможность получать больше при меньших усилиях, а рынок все активнее поддерживает этот тренд.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что жилье в Санкт-Петербурге стало самой выгодной инвестицией последних десяти лет: в большинстве районов доходность в 2-4 раза превысила инфляцию. При этом квартиры в современных новостройках растут в цене быстрее, чем в домах, построенных 10–20 лет назад и ранее.