Крупные застройщики попали в зону риска из-за роста объёмов непроданного жилья

На российском рынке новостроек — снижение инвестиционной активности и перераспределение фокуса в сторону отдельных регионов.В начале мая 2025 года объём жилищного строительства в России составил 116,5 млн м2, что на 1,6 % больше мартовского показателя и на 5,4 % выше апреля 2024 года. Несмотря на позитивную статистику, эксперты предсказывают замедление темпов развития отрасли в ближайшие годы. Высокие процентные ставки, геополитическая неопределённость и меняющиеся потребительские предпочтения оказывают негативное влияние на рынок.

Москва удерживает первенство

В прошлом году в России было введено 107,4 млн м2 жилья (снижение за год — 2,7 %), включая 62 млн м2 индивидуального жилищного строительства. В 2025 году власти рассчитывают сохранить объёмы на уровне 100 млн м2 и выше. На 2026 год на самом высоком уровне допускают снижение. Об этом говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, добавляя, что "есть понимание, как решать подобные проблемы, соответствующий опыт уже накоплен".

Сегодня в абсолютных величинах наибольший объём жилищного строительства приходится на Москву, где на начало мая 2025 года возводится 17,5 млн м2 жилья в многоквартирных домах. Столица сохраняет лидерство благодаря стабильному спросу, развитой инфраструктуре и высоким темпам обновления жилого фонда. Санкт–Петербург занял второе место в рейтинге городов по объёмам строящегося жилья с показателем 5,5 млн м2, на третьем месте находится Краснодар (5,3 млн м2). Замыкают пятёрку лидеров Екатеринбург (5,1 млн м2) и Тюмень (3,6 млн м2). Высокие темпы строительства также наблюдаются в Ростове-на-Дону, Уфе, Новосибирске и Владивостоке.

По объёмам строительства на душу населения лидерами являются Тюмень и Владивосток, где возводится более четырёх "квадратов" на каждого жителя города. Примечательно, что четвёртую и пятую строчки занимают города-спутники Москвы — Мытищи и Красногорск.
Всё большую роль для отрасли играют программы комплексного развития территорий (КРТ). В Тюмени, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Рязани и Улан-Удэ КРТ предусматривает не только модернизацию жилого фонда, но и создание полифункциональных пространств с интегрированной социальной инфраструктурой. В Улан-Удэ реализация программы преобразования исторического центра уже привела к росту стоимости земли на 22 % за 2024 год. В Смоленске и Челябинске власти сочетают реновацию с созданием промышленных парков, что также оказывает положительное влияние на рынок недвижимости.

Подробнее в материале DP.RU.