Эксперты назвали формулу идеальной квартиры для покупателей и застройщиков

В 2025 году идеальной квартирой для покупателей и девелоперов является однокомнатный лот площадью 40 кв. метров с компактной планировкой и кухней-гостиной площадью 12-15 «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты застройщиков, чтобы определить, какую квартиру сегодня можно считать идеальной с точки зрения обеих сторон сделки.

Согласно результатам исследования, идеальная квартира для покупателей — это однокомнатный лот, который расположен в жилом комплексе в Москве или Санкт-Петербурге. На территории ЖК есть детские площадки, детский сад, паркинг и зона отдыха (либо прогулочная зона).

Стоимость квартиры находится в диапазоне от 6 до 12 млн рублей. При этом первоначальный взнос на нее должен составлять 20%.

Эксперты отметили, что с точки зрения покупателей такой лот сегодня практически идеален не только из-за высокой стоимости квадратного метра. Еще дело в том, что «заградительные» ставки по рыночной ипотеке ограничивают спрос на более дорогие лоты. И люди чаще покупают квартиры стоимостью до 12 млн рублей (это верхний предел по семейной программе). При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье стоимостью 6-12 млн рублей самое ликвидное: можно выгодно перепродать в будущем и купить более просторное.

Аналитики добавили, что для застройщиков описанная квартира – тоже практически идеал. Быстро распродавая самые ликвидные лоты, компании создают стабильный поток денег, которые поступают на эскроу-счета. «Небольшие квартиры в перспективных локациях подходят для семей, инвесторов и арендаторов: удобно жить, легко продать, снять или сдать. При этом средняя доходность от перепродажи таких объектов в перспективе 3-5 лет составляет 15-20%, а арендный доход может достигать 5-7% годовых», — прокомментировала директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Она отметила, что для застройщиков в таких случаях особенно важна быстрая продажа. Так, лоты площадью до 40 «квадратов» в среднем продаются на 30% быстрее, чем более просторные варианты. Причем средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах обычно на 20% выше, чем в квартирах площадью более 60 кв. метров. «Около 65% покупателей в 2025 году выбирают именно компактные лоты с кухней-гостиной», – сказала Екатерина Наливайко.

В компании добавили, что студии перестали быть идеальным форматом квартир как для покупателей, так и для застройщиков. Интерес к такому формату падает: по семейной ипотеке чаще берут одно- и двухкомнатные квартиры. «Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе», — пояснили в компании.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после завершения безадресной льготной программы и повышения рыночных ставок в сегменте новостроек стала снижаться средняя площадь приобретаемых квартир. В июле 2024 года метраж сделки составлял 52,1 кв. метра, а в июле 2025 года – 50,4 кв. метра.