В ТЦ Санкт-Петербурга освобождаются площади

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах города увеличилась до 4,7% (+1,6 п. п.).

Эксперты компании считают, что рост вакантности обусловлен корректировкой стратегий ритейлеров. Торговые сети все чаще фокусируются на эффективности существующих магазинов. Помимо этого на увеличение доли свободных площадей повлиял ввод новых объектов, которые пока не вышли на целевые показатели заполняемости.

В NF Group отметили, что в ключевых торговых центрах уровень вакантности традиционно остается ниже среднерыночного, несмотря на общий тренд к его росту: показатель увеличился с 1,3% на конец 2024 года до 3,5% в декабре 2025 года.

Рост доли свободных площадей зафиксирован во всех форматах ТЦ за исключением районных, где за год показатель, напротив, снизился на 0,2 п. п. В подсегменте аутлетов сохраняется выраженная дифференциация: в Outlet Village Pulkovo (г. Санкт-Петербург) уровень вакантности остается стабильно низким (менее 3%), тогда как в центрах сети Fashion House в двух столицах он превышает 20%.

Сегодня общий объем рынка действующих качественных профессиональных ТЦ в Санкт-Петербурге составляет 2,3 млн кв. метров в 59 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс кв. метров.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала, что ритейлеры сегодня выстраивают более адресные стратегии развития, выбирая проекты с гарантированным трафиком и сформированным пулом арендаторов, а также фокусируются на эффективности действующих магазинов. «Поскольку новые ТЦ первые 12-18 месяцев после открытия проходят этап операционного становления и формирования арендного пула, тогда как качественные объекты уже обладают устойчивой моделью и сложившимся набором брендов, уровень вакантности в действующих проектах остается более низким».