ЦБ рассказал о причинах увеличения выдачи льготных ипотек в конце 2025 года

В ноябре 2025 года в России по действующим программам льготной ипотеки было выдано 392 миллиарда рублей в жилищных кредитах, что больше, чем 370 миллиардов рублей в октябре и 313 миллиардов рублей в сентябре. Данные представлены в информационно-аналитическом отчете Центробанка под названием «О развитии банковского сектора Российской Федерации в ноябре 2025 года».

Рост объема жилищных кредитов с государственной поддержкой Центробанк объясняет сезонным увеличением активности в ипотечном секторе в конце года. «Кроме того, на спрос повлияли новости о будущем ужесточении условий семейной ипотеки в 2026 году — в следующем году количество льготных кредитов будет ограничено одним на семью», — говорится в отчете.

Из указанной суммы в 392 миллиарда рублей, выданной в ноябре 2025 года по всем льготным ипотечным программам, около 80% составила семейная ипотека. По этой программе было предоставлено 358 миллиардов рублей, что на 9% больше, чем в октябре (где объем выдачи составил 329 миллиардов рублей), отмечается в сообщении Центробанка.

В течение всего 2025 года объем выдачи ипотеки по рыночным программам постепенно увеличивался, но в ноябре он вновь сократился — до 110 миллиардов рублей по сравнению с 120 миллиардов рублей в октябре. «К этому снижению способствовали высокие ставки. Средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в ноябре составила 19,5% (в октябре — 19,7%)», — добавляют в Центробанке.

Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в некоторых регионах России в ноябре выдача льготной ипотеки значительно возросла по сравнению с общими данными по стране. Например, на 25% увеличились выдачи таких жилищных кредитов в Чувашии и Ленинградской области.

Помимо этого, эксперты отмечают, что ожидаемое сокращение условий по льготной ипотеке в следующем году спровоцировало активный спрос в регионах, где семьи стремятся воспользоваться максимально выгодными условиями. Многих потенциальных заемщиков подстегнуло и летнее снижение процентных ставок на недвижимость, что могло создать иллюзию более доступного финансирования.

Интересно, что в некоторых крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, также наблюдается рост выданных сертификатов на льготные ипотечные программы среди молодых семей и многодетных родителей, что исключительно важно для социальной политики государства.