Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга сократились вдвое
В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы сократился в два раза по сравнению с предыдущим годом, и по предварительным итогам составили 100 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Несмотря на снижение более чем вдвое, по сравнению с рекордными показателями двух предыдущих лет (197 млрд рулей в 2024 и 156 млрд рублей в 2023 гг.), рынок остается заметно активнее докризисных периодов – прогнозируемый объем этого года более чем на 65% превышает средний уровень 2016-2021 гг. (60 млрд рублей).
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.
Фото: IBC Real Estate
Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента. Данный разворот обусловлен высоким уровнем кредитных ставок, который сдерживает транзакционную активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство. На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной недвижимости.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, январь-декабрь 2024-2025 гг.
Фото: IBC Real Estate
В 2025 году лидируют в структуре сделок торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничного и офисного сегментов составляют по 13% каждая, МФК – 7%. Несмотря на сокращение вложений в жилой сегмент, ключевыми инвесторами в 2025 году на рынке Северной столицы все еще остаются жилые застройщики, которые расширяют свои портфели и активно рассматривают смежные сегменты, в т.ч. приобретая гостиницы и объекты МФК.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров дополнил, что в 2026-2027 годах мы вряд ли увидим рекордные объемы инвестиций. Экономика растет умеренными темпами, а финансирование по-прежнему остается дорогим. Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки ниже 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств.
«Это и есть здоровый, сбалансированный рынок, в котором собственник способен обслуживать долг и одновременно получать дивиденды от своей рентной деятельности», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что планка по вводу жилья снизится до 103 миллионов «квадратов» в следующем году.