Аренда домов подешевела почти на четверть за 2025 год: Севастополь заметно обгоняет Крым
В прошлом году в большинстве регионов России отмечено снижение стоимости долгосрочной аренды домов, указывается в анализе экспертов федерального портала «Мир квартир». Владельцы недвижимости все чаще отдают предпочтение сдаче квартир, что приводит к увеличению числа пустующих домов.
За 2025 год стоимость аренды домов возросла лишь в 17 регионах из 83, тогда как в 66 произошло снижение.
Наибольший рост цен на аренду домов зарегистрирован в Мордовии (+58,7%), Забайкальском (+47,1%) и Хабаровском (+39,8%) краях, а также в Саратовской (+39,2%), Курганской (+31,8%) областях, Северной Осетии (+30,7%), Брянской (+29,2%), Амурской (+19,6%), Белгородской (+11%) и Орловской (+10,2%) областях.
Самые значительные падения ставок аренды отмечены в Камчатском крае (–63,5%), Кемеровской области (–59,5%), Приморском крае (–52,1%), Ивановской области (–51,6%), Карелии (–49,8%), Калининградской (–48,7%), Новосибирской (–45,5%), Псковской (–45,5%), Костромской (–45,3%) и Смоленской (–45,1%) областях.
Что касается аренды домов в столичном регионе, то в Москве наблюдается снижение ставок на 9,5% — средняя стоимость составляет 108 772 рубля в месяц. В Подмосковье, напротив, цены выросли на 2,6%, достигнув 101 955 рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге аренда упала на 28,1%, до 81 272 рублей в месяц, а в Ленинградской области почти не изменилась — уменьшилась лишь на 0,6%, со средней ставкой 81 505 рублей в месяц. В целом по стране средняя месячная стоимость аренды дома за год снизилась на 22,8%, составив 46 379 рублей.
«Съемные дома последний раз дешевели в 2022 году. Потом был рост, когда дорожала аренда любого жилья, а сейчас – снова отка. Формат дома не самый удобный для арендаторов, обычно они предпочитают квартиры, особенно в периоды экономических спадов, как сейчас. Так, средняя «двушка» сегодня на 27% дешевле среднего дома – а съемщики сейчас очень хорошо считают деньги, стараясь сэкономить на всем. Собственникам домов нелегко найти арендаторов, поэтому за прошлый год количество выставленных на рынок аренды объектов увеличилось на 90%», - отметил генеральный директор федерального портала «Мир
В рейтинге регионов Севастополь расположился на 22 строчке, Крым – 41 месте. Арендовать дом в Севастополе можно за 49 638 рублей (в месяц), прироста за год нет, - 2, 3 %. Снять домик в Крыму можно за 43 026 рублей в месяц, прироста за год нет, - 8,4 %.
Стоит отметить, что в Севастополе и Крыму уже давно не просто покупают дом — выбирают образ жизни. И если раньше достаточно было четырёх стен и участка, то сегодня покупательский запрос стал куда требовательнее. К началу 2026 года наиболее ликвидными считаются дома площадью от 120 до 250 квадратных метров — этого хватает для полноценной жизни семьи, но при этом не превращает содержание недвижимости в непосильную ношу. Особенно востребованы объекты с продуманной планировкой, цокольным этажом или мансардой, которые позволяют эффективно использовать каждый метр.
Но главное — не только где стоит дом, но и что в нём есть. Сегодня покупатели почти единодушно ожидают хотя бы базовых элементов комфорта. Баня или сауна перестали быть опцией — они стали почти обязательным атрибутом загородного жилья, добавляющим к стоимости ощутимые проценты. Бассейн — уже признак элитного сегмента: такие дома встречаются редко и стартуют от 35 миллионов рублей. Участок желательно иметь не менее шести соток, а лучше — восемь и больше, чтобы хватило места и на сад, и на зону отдыха, и на парковку как минимум для двух автомобилей.
Особое внимание уделяется материалам и автономии. Деревянные дома, даже из профилированного бруса, теряют в привлекательности — предпочтение отдают камню, кирпичу или монолиту. А в районах, где центральные коммуникации ещё не дошли, наличие собственной скважины, септика и автономного отопления может стать решающим фактором при выборе.
Всё это говорит о том, что в Севастополе и Крыму частный дом перестал быть просто недвижимостью. Это инвестиция в стабильность, в уединение, в будущее — и потому покупатели готовы платить не только за метры, но и за ощущение, что нашли своё настоящее родовое гнездо.
Таким образом, в 2026 году цены на частные дома в Севастополе и Крыму будут расти — и не просто расти, а укреплять свою позицию как надёжного актива для жизни и инвестиций.