В Госдуме предложили возродить доходные дома: многодетным семьям хотят дать жилье в аренду с правом наследования

Опыт Российской империи vs ипотека: депутаты предлагают новую систему льготной аренды для семей с детьми.

В России может вернуться дореволюционная практика доходных домов, но в современном формате — с государственным участием и ориентацией на многодетные семьи. С такой инициативой выступил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Об этом пишут РИА Новости.

Депутат предлагает создать систему, при которой семьи с детьми смогут арендовать жилье на льготных условиях не временно, а бессрочно — с правом наследования договора найма и официальной регистрацией по месту жительства.

Суть предложения

По словам Кошелева, льготная аренда должна стать полноценной альтернативой ипотеке, а не временной мерой. Механизм предполагает, что плата за наем для многодетных будет ниже рыночной, а разницу покроют бюджеты регионов или муниципалитетов.

«Обязательно необходимо предусмотреть право нанимателя оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок договора. Это автоматически решит вопрос с прикреплением к поликлиникам, школам и детсадам», — пояснил парламентарий.

Историческая справка и экономикаПарламентарий напомнил, что в Российской империи арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% — Санкт-Петербурга. По его мнению, этот опыт доказывает, что государство может и должно быть драйвером рынка арендного жилья.

Однако в современных реалиях инвесторы не спешат в этот сегмент из-за долгой окупаемости и отсутствия четких правил. Чтобы привлечь частный капитал, Кошелев предлагает на начальном этапе предоставить инвесторам налоговые льготы: на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. С 11-го года налоговая нагрузка должна сравняться с нагрузкой для владельцев обычного жилья.

Депутат подчеркивает, что такая система дает людям уверенность в завтрашнем дне:

Договор не расторгнут по надуманным причинам.

Право аренды можно наследовать.

Официальная регистрация обеспечивает доступ ко всей социальной инфраструктуре.

Процедура должна быть максимально простой и прозрачной: подача заявления через МФЦ или «Госуслуги» о признании нуждающимся, постановка в реестр и заключение типового договора. Условия договора должны включать фиксированную индексацию платежа, обязанность содержать помещение и оплату коммуналки по счетчикам. Также должна быть предусмотрена возможность смены помещения при изменении состава семьи (например, при рождении еще одного ребенка).

По мнению Кошелева, эта система выгодна не только людям, но и казне: она привлечет миллиардные частные инвестиции в жилищный фонд, создаст новые рабочие места, загрузит стройкомплекс, а в перспективе обеспечит регионы устойчивой налоговой базой.